实探！上海楼市一天刷新多项纪录

　　6月yuè倒dào数shù第dì二èr天tiān，上shàng海hǎi楼lóu市shì刷新xīn多duō项xiàng成chéng交jiāo纪jì录lù！

　　据jù上shàng海hǎi市shì房fáng地产chǎn交jiāo易yì中zhōng心xīn主zhǔ办bàn的de“网上shàng房fáng地产chǎn”数shù据jù，上shàng海hǎi6月yuè29日rì二èr手shǒu房fáng（含商shāng业，下同tóng）成chéng交jiāo1210套tào，超chāo过guò6月yuè15日rì的de1184套tào，月yuè内nèi第dì五wǔ次cì突破pò1000套tào，成chéng为今年nián以yǐ来lái成chéng交jiāo量liàng最zuì高的de一yī天tiān。此cǐ外，截jié至zhì6月yuè29日rì，上shàng海hǎi当dāng月yuè二èr手shǒu房fáng总zǒng成chéng交jiāo量liàng已达到25319套tào，自2021年nián6月yuè以yǐ来lái首shǒu次cì突破pò25000套tào，创chuàng下近jìn3年nián最zuì高单dān月yuè成chéng交jiāo纪jì录lù。

　　值得dé一yī提tí的de是shì，6月yuè29日rì上shàng海hǎi新xīn房fáng成chéng交jiāo1301套tào，连续xù两天tiān突破pò1000套tào，该gāi成chéng交jiāo量liàng也yě是shì自今年nián3月yuè31日rì以yǐ来lái的de最zuì高值，同tóng时也yě是shì今年nián以yǐ来lái的de第dì三sān高。前qián两位wèi分fēn别bié是shì3月yuè30日rì的de1516套tào、31日rì的de1414套tào。

　　“拉lā长zhǎng时间jiān看kàn，去qù年nián以yǐ及今年nián前qián5月yuè，上shàng海hǎi二èr手shǒu房fáng单dān月yuè成chéng交jiāo量liàng大dà概gài在zài1.5万wàn套tào左zuǒ右，今年nián6月yuè足足多duō出chū1万wàn套tào左zuǒ右，热度可kě见一yī斑。”上shàng海hǎi链liàn家jiā资zī深shēn经纪jì人郝想告gào诉sù中zhōng国证券报bào记者zhě。

　　二èr手shǒu房fáng成chéng交jiāo明míng显xiǎn回升shēng

　　上shàng海hǎi6月yuè的de二èr手shǒu房fáng成chéng交jiāo明míng显xiǎn回升shēng。

　　“市shì场chǎng回暖的de一yī个gè重要信号还hái是shì要看kàn量liàng。从cóng目mù前qián披露的de数shù据jù看kàn，上shàng海hǎi6月yuè二èr手shǒu房fáng成chéng交jiāo量liàng已经超chāo过guò2.5万wàn套tào，对duì比bǐ近jìn年nián来lái的de数shù据jù，这zhè是shì一yī个gè非常好hǎo的de成chéng绩jī。”上shàng海hǎi中zhōng原yuán地产chǎn市shì场chǎng分fēn析xī师卢lú文wén曦告gào诉sù记者zhě，一yī般bān来lái说，政zhèng策cè出chū台tái后hòu的de一yī个gè月yuè左zuǒ右都dōu是shì成chéng交jiāo量liàng快速sù上shàng冲的de周期。所以yǐ从cóng目mù前qián来lái看kàn，市shì场chǎng还hái是shì处chù于yú比bǐ较jiào良性的de成chéng交jiāo量liàng快速sù上shàng行的de过guò程中zhōng。

　　今年nián5月yuè27日rì，上shàng海hǎi出chū台tái“沪九jiǔ条”新xīn政zhèng，宣xuān布bù首shǒu套tào房fáng首shǒu付比bǐ例降至zhì20%、贷款利率lǜ下调、非户hù籍限购松绑等děng多duō项xiàng政zhèng策cè。

　　数shù据jù层céng面miàn的de反馈最zuì为直观。网上shàng房fáng地产chǎn数shù据jù统tǒng计jì显xiǎn示shì，5月yuè1日rì至zhì27日rì新xīn政zhèng发fā布bù当dāng日rì，上shàng海hǎi的de二èr手shǒu房fáng日rì均jūn成chéng交jiāo约yuē571套tào。新xīn政zhèng公布bù后hòu，5月yuè28日rì至zhì6月yuè26日rì的de这zhè30天tiān，上shàng海hǎi二èr手shǒu房fáng共gòng计jì成chéng交jiāo26886套tào，单dān日rì平píng均jūn成chéng交jiāo量liàng达到896套tào。截jié至zhì6月yuè29日rì，已有yǒu5天tiān的de单dān日rì成chéng交jiāo量liàng超chāo过guò1000套tào，而ér上shàng一yī次cì出chū现xiàn单dān日rì成chéng交jiāo破pò千还hái要追zhuī溯sù到2021年nián3月yuè。

　　值得dé一yī提tí的de是shì，截jié至zhì6月yuè29日rì，上shàng海hǎi楼lóu市shì刷新xīn多duō项xiàng阶jiē段duàn纪jì录lù：二èr手shǒu房fáng当dāng日rì成chéng交jiāo1210套tào，超chāo过guò6月yuè15日rì的de1184套tào，月yuè内nèi第dì五wǔ次cì突破pò1000套tào，为今年nián以yǐ来lái目mù前qián为止成chéng交jiāo量liàng最zuì高的de一yī天tiān；6月yuè以yǐ来lái二èr手shǒu房fáng总zǒng成chéng交jiāo量liàng达到25319套tào，自2021年nián6月yuè以yǐ来lái首shǒu次cì突破pò25000套tào，创chuàng下近jìn3年nián最zuì高单dān月yuè成chéng交jiāo纪jì录lù；新xīn房fáng成chéng交jiāo1301套tào，连续xù两天tiān突破pò1000套tào，创chuàng下自今年nián3月yuè31日rì以yǐ来lái的de最zuì高值。

　　“当dāng然rán，二èr手shǒu房fáng数shù据jù是shì整zhěng体tǐ二èr手shǒu房fáng而ér非二èr手shǒu住宅zhái。按àn照惯例，以yǐ每月yuè二èr手shǒu住宅zhái占二èr手shǒu房fáng整zhěng体tǐ交jiāo易yì量liàng的de九jiǔ成chéng左zuǒ右测cè算，相对duì可kě以yǐ反映yìng出chū比bǐ较jiào真zhēn实shí的de二èr手shǒu住宅zhái交jiāo易yì情况kuàng。虽suī然rán还hái有yǒu一yī天tiān数shù据jù未出chū，也yě可kě以yǐ预估上shàng海hǎi6月yuè二èr手shǒu住宅zhái网签量liàng大dà概gài率lǜ将jiāng超chāo过guò2.4万wàn套tào，体tǐ现xiàn出chū新xīn政zhèng出chū台tái后hòu所带dài来lái的de刺cì激jī作zuò用yòng。”有yǒu资zī深shēn地产chǎn分fēn析xī人士表示shì。

　　市shì场chǎng情绪xù整zhěng体tǐ回暖

　　“就在zài6月yuè之前qián，业内nèi还hái在zài围绕rào1.5万wàn套tào进行观测cè分fēn析xī。可kě以yǐ预计jì，6月yuè所呈现xiàn出chū的de数shù据jù或将jiāng对duì将jiāng重振市shì场chǎng信心xīn提tí供助zhù力lì。”上shàng海hǎi链liàn家jiā周康大dà区qū某mǒu门店diàn店diàn长zhǎng程功（化名）对duì记者zhě表示shì。

　　“按àn照上shàng海hǎi6月yuè二èr手shǒu房fáng单dān月yuè成chéng交jiāo量liàng来lái看kàn，结jié合当dāng前qián的de二èr手shǒu房fáng库存，去qù化周期大dà概gài在zài7个gè月yuè左zuǒ右。如果guǒ以yǐ5月yuè的de成chéng交jiāo速sù度，去qù化周期至zhì少shǎo在zài一yī年nián以yǐ上shàng。”郝想表示shì，同tóng时，从cóng链liàn家jiā监jiān测cè的de数shù据jù来lái看kàn，当dāng前qián上shàng海hǎi二èr手shǒu房fáng挂牌量liàng增zēng长zhǎng速sù度有yǒu所放缓，换huàn言之，部bù分fēn二èr手shǒu房fáng房fáng东dōng开始shǐ出chū现xiàn惜售心xīn态，这zhè些都dōu能néng反映yìng出chū整zhěng个gè市shì场chǎng情绪xù的de回暖。

　　而ér另一yī个gè观察市shì场chǎng情绪xù的de纬度是shì看kàn房fáng人数shù。“仅以yǐ链liàn家jiā的de数shù据jù为样本，预计jì上shàng海hǎi6月yuè的de看kàn房fáng人数shù在zài20万wàn以yǐ上shàng，这zhè是shì自链liàn家jiā有yǒu该gāi数shù据jù以yǐ来lái的de近jìn5年nián高位wèi，仅有yǒu2021年nián1月yuè、3月yuè、4月yuè超chāo过guò该gāi数shù据jù。”某mǒu资zī深shēn市shì场chǎng人士表示shì。

　　“虽suī然rán上shàng海hǎi最zuì近jìn都dōu是shì梅雨天tiān，但dàn我能néng明míng显xiǎn感受shòu到近jìn半bàn个gè月yuè看kàn房fáng人数shù的de增zēng长zhǎng。”一yī位wèi打算卖掉现xiàn有yǒu住房fáng进行置zhì换huàn的de上shàng海hǎi市shì民告gào诉sù记者zhě，“房fáng子是shì今年nián5月yuè初挂牌，挂牌后hòu一yī周带dài看kàn量liàng最zuì低时甚至zhì是shì0，比bǐ较jiào打击信心xīn，甚至zhì考虑购买mǎi推tuī流服fú务。不bù过guò，新xīn政zhèng出chū台tái后hòu，一yī周带dài看kàn量liàng、30天tiān带dài看kàn量liàng、咨询量liàng、关guān注量liàng增zēng长zhǎng明míng显xiǎn，目mù前qián已有yǒu3组zǔ意向xiàng客kè户hù在zài沟通。”

　　“我们一yī般bān会huì将jiāng全quán市shì分fēn为几个gè大dà区qū，目mù前qián已经有yǒu大dà区qū在zài新xīn政zhèng后hòu仅用yòng半bàn个gè月yuè就完wán成chéng了既定dìng目mù标业绩jī。”程功告gào诉sù记者zhě，整zhěng体tǐ看kàn，新xīn政zhèng出chū台tái后hòu对duì于yú各大dà区qū、各辖区qū门店diàn的de带dài看kàn量liàng、成chéng交jiāo量liàng都dōu有yǒu明míng显xiǎn促进，因此cǐ内nèi部bù考核hé指标也yě会huì随suí之动态调整zhěng。

　　新xīn盘pán逐步bù触chù发fā积jī分fēn

　　上shàng海hǎi中zhōng原yuán地产chǎn监jiān测cè数shù据jù显xiǎn示shì，上shàng周（6月yuè17日rì至zhì23日rì）上shàng海hǎi新xīn建商shāng品住宅zhái成chéng交jiāo面miàn积jī21.05万wàn平píng方米，单dān周环huán比bǐ增zēng加116.19%。值得dé关guān注的de是shì，在zài上shàng周成chéng交jiāo前qián十的de新xīn盘pán项xiàng目mù榜bǎng单dān中zhōng，再zài度出chū现xiàn签约yuē过guò百套tào的de楼lóu盘pán，且qiě前qián三sān的de项xiàng目mù均jūn出chū现xiàn这zhè种交jiāo易yì量liàng，说明míng新xīn房fáng市shì场chǎng的de交jiāo易yì情绪xù逐步bù走zǒu热。

　　“6月yuè下半bàn月yuè开始shǐ，新xīn房fáng市shì场chǎng成chéng交jiāo量liàng持续xù上shàng升shēng，近jìn期触chù发fā积jī分fēn的de新xīn盘pán数shù量liàng开始shǐ恢复，即便没有yǒu触chù发fā积jī分fēn的de项xiàng目mù，去qù化压力lì也yě开始shǐ减jiǎn小，政zhèng策cè利好hǎo开始shǐ传导至zhì新xīn房fáng层céng面miàn。”卢lú文wén曦分fēn析xī表示shì。

　　记者zhě在zài周末走zǒu访上shàng海hǎi杨yáng浦某mǒu新xīn盘pán项xiàng目mù时感受shòu颇深shēn。由yóu于yú当dāng天tiān看kàn房fáng客kè户hù较jiào多duō并bìng且qiě叠加首shǒu日rì认rèn筹，甚至zhì出chū现xiàn销售接待力lì不bù够的de情况kuàng。吴佚（化名）是shì该gāi新xīn盘pán项xiàng目mù的de潜qián在zài购房fáng者zhě，他告gào诉sù记者zhě，由yóu于yú市shì场chǎng风向xiàng有yǒu所转变biàn，此cǐ前qián定dìng好hǎo的de置zhì换huàn前qián提tí可kě能néng会huì调整zhěng。“我们之前qián是shì默认rèn出chū售手shǒu头的de房fáng子再zài去qù置zhì换huàn，但dàn是shì现xiàn在zài可kě能néng会huì选xuǎn择先认rèn购，前qián置zhì出chū售动作zuò排序可kě能néng会huì靠后hòu一yī点diǎn。”

　　据jù统tǒng计jì，在zài连续xù两个gè批次cì没有yǒu新xīn盘pán触chù发fā积jī分fēn后hòu，随suí着zhe新xīn政zhèng的de逐步bù落luò地，上shàng海hǎi第dì七批次cì新xīn盘pán项xiàng目mù出chū现xiàn了3个gè触chù发fā积jī分fēn项xiàng目mù。其qí中zhōng，位wèi于yú徐xú汇滨bīn江的de新xīn盘pán项xiàng目mù认rèn购率lǜ约yuē267%，触chù发fā积jī分fēn50分fēn。

　　值得dé一yī提tí的de是shì，近jìn期触chù发fā积jī分fēn的de新xīn盘pán项xiàng目mù分fēn布bù范围变biàn得dé更广。“项xiàng目mù肯定dìng会huì触chù发fā积jī分fēn，有yǒu些客kè户hù来lái现xiàn场chǎng看kàn房fáng会huì首shǒu先确què认rèn其qí积jī分fēn情况kuàng再zài去qù针zhēn对duì性提tí供意见。”位wèi于yú外环huán外的de浦东dōng唐镇zhèn某mǒu新xīn盘pán项xiàng目mù销售人员告gào诉sù记者zhě。

　　易yì居研yán究jiū院研yán究jiū总zǒng监jiān严跃进认rèn为，市shì场chǎng回暖背景下，有yǒu些二èr手shǒu房fáng房fáng东dōng在zài交jiāo易yì完wán成chéng后hòu，购买mǎi能néng力lì得dé到增zēng强qiáng，预计jì会huì成chéng为新xīn房fáng潜qián在zài买mǎi家jiā，这zhè对duì市shì场chǎng的de交jiāo易yì起到比bǐ较jiào大dà的de支撑作zuò用yòng。而ér触chù发fā积jī分fēn的de回归guī，也yě预示shì着zhe现xiàn阶jiē段duàn买mǎi房fáng需求被激jī活。

　　“个gè人认rèn为，最zuì理lǐ想的de状zhuàng态是shì上shàng海hǎi二èr手shǒu房fáng交jiāo易yì放量liàng后hòu，新xīn房fáng市shì场chǎng成chéng交jiāo量liàng在zài7月yuè或8月yuè也yě能néng有yǒu比bǐ较jiào好hǎo地同tóng步bù，这zhè样整zhěng个gè房fáng地产chǎn市shì场chǎng才会huì有yǒu比bǐ较jiào好hǎo的de节奏zòu。”在zài卢lú文wén曦看kàn来lái，不bù同tóng区qū位wèi、不bù同tóng板块的de新xīn盘pán项xiàng目mù分fēn化也yě比bǐ较jiào明míng显xiǎn，且qiě目mù前qián不bù触chù发fā积jī分fēn以yǐ及认rèn购数shù比bǐ较jiào低的de项xiàng目mù还hái是shì大dà多duō数shù，整zhěng体tǐ而ér言新xīn盘pán市shì场chǎng还hái需要更长zhǎng周期观察。“只有yǒu当dāng新xīn房fáng和二èr手shǒu房fáng之间jiān的de交jiāo易yì链liàn条能néng够有yǒu效打通，才能néng对duì下半bàn年nián上shàng海hǎi楼lóu市shì稳步bù发fā展zhǎn带dài来lái推tuī动作zuò用yòng。”

　　审读dú：高改芳

　　编辑：亚文wén辉huī