胶jiāo州zhōu城市shì风fēng貌 来lái源yuán｜胶jiāo州zhōu市shì人rén民mín政zhèng府fǔ官guān网wǎng???

买房fáng时shí差一yī些首shǒu付fù款kuǎn，置zhì业yè顾gù问wèn会huì根据购gòu房fáng者zhě意愿，允许先签合同而ér适当宽限xiàn交jiāo首shǒu付fù的de时shí间，这zhè是shì近jìn两年nián很hěn多开kāi发fā商shāng的de营销xiāo方fāng式。

近jìn日rì，山东dōng省青岛dǎo市shì胶jiāo州zhōu市shì召开kāi新xīn闻wén发fā布会huì，出chū台tái5项xiàng促cù进jìn房fáng地dì产chǎn市shì场chǎng高质量liàng发fā展zhǎn的de激励政zhèng策cè和举jǔ措cuò。

其qí中zhōng官guān宣的de措cuò施之一yī，是shì面miàn向xiàng全市shì卫生shēng系统tǒng、教育系统tǒng、大dà型xíng工业yè企qǐ业yè的de单位wèi职zhí工开kāi展zhǎn商shāng品房fáng团tuán购gòu，为wèi了le减轻首shǒu付fù负担dān，团tuán购gòu人rén员购gòu买家庭首shǒu套tào房fáng且收入rù相xiāng对困kùn难的de，首shǒu付fù款kuǎn可按àn50%缴纳nà，由yóu市shì住zhù房fáng服务wù保bǎo障zhàng中zhōng心xīn协xié调开kāi发fā企qǐ业yè，剩余50%首shǒu付fù款kuǎn可缓huǎn交jiāo1-2年nián交jiāo齐。

6月yuè6日rì，胶jiāo州zhōu市shì福州zhōu南路附近jìn一yī在zài售楼lóu盘的de置zhì业yè顾gù问wèn向xiàng《每měi日rì经jīng济新xīn闻wén》记者zhě介绍，公司已收到dào上shàng述政zhèng策cè通知，不bù过guò还没有yǒu开kāi始实行xíng，“还需xū要一yī些时shí间，等待细xì则出chū台tái”。

政zhèng府fǔ出chū面miàn争zhēng取qǔ团tuán购gòu极jí限xiàn优惠huì

据胶jiāo州zhōu市shì政zhèng府fǔ官guān网wǎng6月yuè4日rì消息xī，胶jiāo州zhōu市shì推tuī出chū房fáng票安置zhì、购gòu房fáng补贴tiē、商shāng品房fáng团tuán购gòu、共gòng有yǒu产chǎn权人rén才cái房fáng等多项xiàng激励政zhèng策cè和举jǔ措cuò，促cù进jìn房fáng地dì产chǎn市shì场chǎng高质量liàng发fā展zhǎn。

面miàn向xiàng全市shì符fú合要求的de所suǒ有yǒu在zài售房fáng地dì产chǎn开kāi发fā项xiàng目mù，不bù存在zài违法违规行xíng为wèi、相xiāng关手shǒu续齐全、达到dào预（销xiāo）售条件、无wú延yán期等风fēng险xiǎn的de在zài建或存量liàng已建未售商shāng品房fáng开kāi展zhǎn团tuán购gòu。团tuán购gòu人rén员进jìn入rù好hǎo房fáng惠huì企qǐ便民mín服务wù平台tái团tuán购gòu房fáng源yuán池，查chá询房fáng源yuán开kāi发fā建设单位wèi、项xiàng目mù位wèi置zhì、周zhōu边配套tào等信息xī确què定dìng购gòu房fáng意向xiàng。

优惠huì力度dù方fāng面miàn为wèi年nián度dù最低dī价保bǎo障zhàng，确què保bǎo团tuán购gòu池房fáng源yuán为wèi2024年nián度dù内nèi同等房fáng源yuán市shì场chǎng最低dī价，并保bǎo证为wèi网wǎng签后hòu半年nián内nèi最低dī价。争zhēng取qǔ极jí限xiàn优惠huì，在zài网wǎng签价格gé半年nián内nèi最低dī的de基jī础上shàng，积jī极jí协xié调开kāi发fā企qǐ业yè，争zhēng取qǔ开kāi发fā企qǐ业yè再zài让利5%-10%。该项xiàng优惠huì条件为wèi房fáng地dì产chǎn开kāi发fā企qǐ业yè提供gōng，由yóu开kāi发fā企qǐ业yè解释并实施，并且享xiǎng受银行xíng房fáng贷最优政zhèng策cè。政zhèng策cè自即日rì起施行xíng，有yǒu效xiào期为wèi两个月yuè。

为wèi了le上shàng述房fáng地dì产chǎn激励政zhèng策cè，胶jiāo州zhōu市shì曾面miàn向xiàng购gòu房fáng需xū求市shì民mín开kāi展zhǎn调查chá问wèn卷。

据青岛dǎo本地dì媒méi体tǐ报bào道，胶jiāo州zhōu市shì住zhù房fáng服务wù保bǎo障zhàng中zhōng心xīn副主任rèn王宗zōng军jūn在zài发fā布会huì上shàng介绍，“我wǒ们发fā放了le12000份问wèn卷，发fā现有yǒu改gǎi善shàn需xū求的de占比bǐ40.68%，三居jū室购gòu买意向xiàng占比bǐ51.98%。从cóng问wèn卷里可以yǐ看kàn出chū，大dà家其qí实不bù是shì不bù想xiǎng买房fáng，买不bù到dào理lǐ想xiǎng的de房fáng子、房fáng子的de价格gé不bù够给力、期房fáng能不bù能得到dào保bǎo障zhàng，这zhè些问wèn题成chéng了le困kùn扰市shì民mín买房fáng的de关键。”

中zhōng指研yán究院yuàn第一yī大dà区总zǒng经jīng理lǐ薛xuē建行xíng认rèn为wèi，胶jiāo州zhōu市shì推tuī出chū多项xiàng激励政zhèng策cè的de组合拳，积jī极jí响应同期青岛dǎo市shì房fáng地dì产chǎn新xīn政zhèng，在zài原有yǒu基jī础上shàng继续深化、细xì化宽松，针zhēn对征迁安置zhì、短期购gòu房fáng、企qǐ业yè职zhí工以yǐ及人rén才cái购gòu房fáng等对象群qún体tǐ，进jìn一yī步给予权益保bǎo障zhàng与yǔ定dìng向xiàng补贴tiē，旨zhǐ在zài通过guò更多渠道刺cì激购gòu房fáng需xū求、加jiā快kuài库存去化，为wèi促cù进jìn地dì区楼lóu市shì健jiàn康kāng发fā展zhǎn增zēng添动力。

新xīn房fáng成chéng交jiāo突然rán暴涨zhǎng

胶jiāo州zhōu位wèi于yú山东dōng半岛dǎo西xī南部，为wèi山东dōng省辖xiá县级市shì，青岛dǎo市shì代管guǎn。

据统tǒng计jì，今年nián胶jiāo州zhōu市shì计jì划引进jìn各类lèi人rén才cái15000余人rén，并推tuī出chū了le共gòng有yǒu产chǎn权人rén才cái房fáng政zhèng策cè。对未在zài胶jiāo州zhōu市shì购gòu买自有yǒu住zhù房fáng的de人rén才cái提供gōng共gòng有yǒu产chǎn权人rén才cái房fáng，在zài确què保bǎo价格gé低dī于yú同品质房fáng屋团tuán购gòu价格gé的de基jī础上shàng，各类lèi人rén才cái依据不bù同分类lèi出chū资zī20%或30%购gòu买房fáng屋产chǎn权，待5年nián期限xiàn结束后hòu，再zài依据人rén才cái分类lèi赠送20%或30%产chǎn权，相xiāng当于yú在zài最低dī价基jī础上shàng再zài打8折zhé或7折zhé。

克而ér瑞ruì数shù据显xiǎn示shì，今年nián以yǐ来lái，青岛dǎo市shì新xīn建商shāng品住zhù宅zhái供gōng应量liàng与yǔ成chéng交jiāo量liàng同比bǐ去年nián均有yǒu所suǒ回huí落。5月yuè全市shì新xīn房fáng成chéng交jiāo5470套tào，其qí中zhōng新xīn建商shāng品住zhù宅zhái成chéng交jiāo3713套tào，总zǒng面miàn积jī48.03万wàn平方fāng米mǐ，环huán比bǐ上shàng涨zhǎng3.51%，同比bǐ下xià降jiàng41.18%。二手shǒu住zhù宅zhái方fāng面miàn共gòng计jì成chéng交jiāo5965套tào，总zǒng面miàn积jī58.98万wàn平方fāng米mǐ，成chéng交jiāo量liàng环huán比bǐ下xià降jiàng16.57%。

“今年nián二手shǒu房fáng市shì场chǎng的de挂guà牌量liàng很hěn大dà，成chéng交jiāo量liàng没有yǒu太多变化，”胶jiāo州zhōu市shì澳门mén路一yī家太平洋房fáng屋的de中zhōng介人rén士向xiàng每měi经jīng记者zhě表示shì。

“5・17”新xīn政zhèng后hòu，5月yuè最后hòu一yī周zhōu，青岛dǎo市shì新xīn房fáng出chū现成chéng交jiāo量liàng暴涨zhǎng172%的de翘尾行xíng情，创下xià年nián内nèi新xīn纪录。

据克而ér瑞ruì统tǒng计jì，5月yuè27日rì-6月yuè2日rì，青岛dǎo市shì新xīn建商shāng品住zhù宅zhái成chéng交jiāo2416套tào，环huán比bǐ暴涨zhǎng172%，同比bǐ上shàng涨zhǎng13%，创下xià近jìn一yī年nián周zhōu度dù成chéng交jiāo量liàng新xīn高；房fáng源yuán成chéng交jiāo均价16423元/平方fāng米mǐ，环huán比bǐ上shàng涨zhǎng4.8%，同比bǐ上shàng涨zhǎng30.5%。

“种种迹jī象表明míng，近jìn期一yī系列利好hǎo政zhèng策cè持续出chū台tái，短期刺cì激效xiào果guǒ显xiǎn著，新xīn房fáng市shì场chǎng活跃度dù明míng显xiǎn提升。”克而ér瑞ruì认rèn为wèi。

易居jū研yán究院yuàn研yán究总zǒng监严yán跃进jìn认rèn为wèi：“首shǒu付fù比bǐ例过guò低dī，或者zhě通过guò此cǐ类lèi缓huǎn缴的de方fāng式进jìn行xíng，客观上shàng说有yǒu一yī定dìng风fēng险xiǎn。因yīn为wèi前qián期支zhī付fù首shǒu付fù后hòu，若ruò后hòu续不bù想xiǎng购gòu房fáng或者zhě无wú力支zhī付fù剩下xià的de首shǒu付fù，有yǒu可能会huì产chǎn生shēng交jiāo易风fēng险xiǎn。但从cóng各地dì楼lóu市shì的de发fā展zhǎn角度dù来lái看kàn，低dī首shǒu付fù有yǒu一yī定dìng的de市shì场chǎng。”

“若ruò按àn照目mù前qián胶jiāo州zhōu首shǒu套tào房fáng15%的de首shǒu付fù比bǐ例计jì算，团tuán购gòu首shǒu付fù比bǐ例为wèi7.5%，这zhè显xiǎn然rán是shì目mù前qián市shì场chǎng上shàng最低dī的de首shǒu付fù比bǐ例要求，且属shǔ于yú官guān方fāng性质，很hěn容róng易受到dào外界关注zhù。”

注zhù释：5月yuè31日rì，青岛dǎo市shì政zhèng府fǔ新xīn闻wén办召开kāi政zhèng策cè例行xíng吹风fēng会huì，官guān宣将首shǒu套tào房fáng最低dī首shǒu付fù比bǐ例从cóng不bù低dī于yú20%调整为wèi不bù低dī于yú15%，二套tào房fáng最低dī首shǒu付fù比bǐ例从cóng不bù低dī于yú30%调整为wèi不bù低dī于yú25%。

对于yú延yán期缴纳nà首shǒu付fù款kuǎn，严yán跃进jìn认rèn为wèi此cǐ类lèi模式不bù应该大dà规模铺开kāi，应当针zhēn对一yī些两年nián内nèi支zhī付fù能力会huì明míng显xiǎn改gǎi善shàn的de购gòu房fáng客户进jìn行xíng，包括kuò名下xià有yǒu二手shǒu房fáng的de或者zhě有yǒu资zī产chǎn可以yǐ变现的de，或是shì工资zī等收入rù有yǒu明míng显xiǎn增zēng长的de。在zài注zhù重zhòng风fēng控的de前qián提下xià，谨慎试点和推tuī进jìn。若ruò是shì有yǒu效xiào果guǒ，再zài提供gōng其qí他tā城市shì参考kǎo。

记者zhě|刘liú颂辉

编biān辑|何hé小桃 陈梦妤 盖源yuán源yuán

校对|孙志zhì成chéng

｜每měi日rì经jīng济新xīn闻wén nbdnews 原创文wén章｜

未经jīng许可禁止zhǐ转载、摘编biān、复制zhì及镜像xiàng等使用

每měi日rì经jīng济新xīn闻wén