7月3日rì，北běi京jīng土tǔ地dì市shì场chǎng成chéng交jiāo3宗zōng宅zhái地dì，总zǒng成chéng交jiāo金jīn额约yuē44.7亿yì元yuán。

　　其中zhōng，备bèi受关注zhù的de东城chéng区qū金jīn鱼yú池地dì块kuài触顶摇yáo号hào，最zuì终zhōng由yóu河北běi鑫界jiè摇yáo中zhōng，成chéng交jiāo价jià3.375亿yì元yuán，成chéng交jiāo楼lóu面miàn价jià60811元yuán/㎡，溢yì价jià率lǜ25%，根gēn据土tǔ拍规guī则zé，该gāi溢yì价jià率lǜ对duì应yīng的de销xiāo售指导价jià为wèi15.1万元yuán/㎡，上shàng下xià浮动8%。大dà兴xìng新xīn城chéng地dì块kuài、昌chāng平píng土tǔ城chéng新xīn村cūn地dì块kuài均jūn底dǐ价jià成chéng交jiāo。

　　业yè内人rén士认为wèi，在zài当前qián市shì场chǎng分化大dà背景下xià，房fáng企qǐ投资zī呈现xiàn“缩圈quān”现xiàn象xiàng，但位wèi置zhì核hé心、条件合hé理lǐ的de优yōu质地dì块kuài对duì于企qǐ业yè仍réng具有yǒu一yī定dìng吸引yǐn力，同tóng时shí低dī总zǒng价jià低dī门槛也yě能够为wèi更多duō中zhōng小企qǐ业yè提tí供gōng入rù场chǎng机jī会huì，激活市shì场chǎng主zhǔ体tǐ活力。

　　东城chéng金jīn鱼yú池地dì块kuài触顶摇yáo号hào

　　7月3日rì，北běi京jīng土tǔ地dì市shì场chǎng成chéng交jiāo3宗zōng地dì，规guī划建jiàn筑规guī模mó约yuē28.06万平píng方fāng米mǐ。其中zhōng，东城chéng金jīn鱼yú池地dì块kuài、大dà兴xìng新xīn城chéng地dì块kuài采用yòng“限xiàn地dì价jià+摇yáo号hào（交jiāo高gāo标）”方fāng式shì出chū让，昌chāng平píng土tǔ城chéng新xīn村cūn地dì块kuài采用yòng“限xiàn地dì价jià+竞jìng现xiàn房fáng面miàn积jī+摇yáo号hào（交jiāo高gāo标）”方fāng式shì出chū让。最zuì终zhōng，3宗zōng宅zhái地dì1宗zōng触顶摇yáo号hào、2宗zōng底dǐ价jià成chéng交jiāo，总zǒng成chéng交jiāo金jīn额约yuē44.7亿yì元yuán。

　　东城chéng区qū金jīn鱼yú池地dì块kuài最zuì受关注zhù，地dì块kuài规guī划总zǒng建jiàn筑面miàn积jī5550㎡，其中zhōng包bāo含商品pǐn住宅zhái空间1700㎡，自zì持chí公gōng建jiàn3850㎡，起始shǐ价jià2.7亿yì元yuán，设shè置zhì上shàng限xiàn价jià格3.375亿yì元yuán。

　　值得注zhù意的de是shì，该gāi地dì块kuài虽然面miàn积jī较小，但土tǔ地dì溢yì价jià率lǜ上shàng限xiàn却què突破15%溢yì价jià率lǜ限xiàn制提tí升至25%，成chéng为wèi此次供gōng应yīng的de一yī大dà亮点，地dì块kuài销xiāo售指导价jià也yě根gēn据溢yì价jià率lǜ做出chū调整zhěng，分三个gè档位wèi：13.9万元yuán/㎡（溢yì价jià率lǜ15%以yǐ下xià）、14.3万元yuán/㎡（溢yì价jià率lǜ15%-20%）、15.1万元yuán/㎡（溢yì价jià率lǜ20%以yǐ上shàng），上shàng下xià浮动8%。

　　据了解，该gāi地dì块kuài吸引yǐn了佳jiā源投资zī、东营亚通置zhì业yè、河北běi鑫界jiè3家房fáng企qǐ报bào名，历经线上shàng5轮及线下xià31轮报bào价jià触达dá地dì价jià上shàng限xiàn3.375亿yì元yuán进jìn入rù摇yáo号hào环huán节，最zuì终zhōng由yóu河北běi鑫界jiè摇yáo中zhōng，成chéng交jiāo楼lóu面miàn价jià60811元yuán/㎡，溢yì价jià率lǜ25%，对duì应yīng销xiāo售指导价jià15.1万元yuán/㎡（±8%）。

　　中zhōng指研究院yuàn土tǔ地dì市shì场chǎng研究总zǒng监张凯指出chū，金jīn鱼yú池地dì块kuài位wèi于天tiān坛tán街道金jīn鱼yú池西xī街西xī侧，位wèi置zhì非常优yōu越，是shì近年来少有yǒu的de稀缺资zī源，距离lí地dì铁桥湾站约yuē300米mǐ、珠市shì口kǒu站约yuē600米mǐ，紧邻北běi京jīng市shì第十shí一yī中zhōng学，距崇文门商圈quān约yuē1.5公gōng里。该gāi项目mù是shì以yǐ公gōng建jiàn为wèi主zhǔ的de商住混合hé用yòng地dì，建jiàn成chéng后将进jìn一yī步bù推tuī动核hé心区qū政务功gōng能与yǔ城chéng市shì功gōng能的de有yǒu机jī融róng合hé，实shí现xiàn老城chéng保护与yǔ减jiǎn量提tí质相互hù促进jìn，助力打造zào政务环huán境优yōu良、文化魅力彰显、人rén居环huán境一yī流liú的de首shǒu善之区qū。

　　北běi京jīng链liàn家研究院yuàn分析师岳微也yě表biǎo示，金jīn鱼yú池地dì块kuài是shì近年来东城chéng区qū罕hǎn见出chū让的de一yī宗zōng住宅zhái混合hé公gōng建jiàn用yòng地dì，兼具地dì理lǐ位wèi置zhì优yōu势的de同tóng时shí也yě有yǒu相对duì劣liè势，这也yě是shì地dì块kuài仅有yǒu3家企qǐ业yè参与yǔ却què竞jìng拍到摇yáo号hào环huán节的de原因。该gāi地dì块kuài整zhěng体tǐ规guī模mó较小，涵盖居住与yǔ商业yè双重zhòng属shǔ性，住宅zhái容积jī率lǜ较高gāo，商业yè部分需要自zì持chí20年，地dì块kuài在zài产品pǐn排布与yǔ设shè计上shàng仍réng有yǒu挑战。

　　另外，大dà兴xìng新xīn城chéng地dì块kuài、昌chāng平píng土tǔ城chéng新xīn村cūn地dì块kuài均jūn底dǐ价jià成chéng交jiāo。其中zhōng，大dà兴xìng新xīn城chéng地dì块kuài规guī划建jiàn筑规guī模mó约yuē11.95万平píng方fāng米mǐ，由yóu大dà兴xìng城chéng镇和hé大dà兴xìng发fā展zhǎn联lián合hé体tǐ以yǐ21.46亿yì元yuán竞jìng得，成chéng交jiāo楼lóu面miàn地dì价jià17956元yuán/平píng方fāng米mǐ。昌chāng平píng土tǔ城chéng新xīn村cūn地dì块kuài规guī划建jiàn筑规guī模mó约yuē15.55万平píng方fāng米mǐ，由yóu北běi京jīng城chéng建jiàn以yǐ19.86亿yì元yuán竞jìng得，成chéng交jiāo楼lóu面miàn地dì价jià12773元yuán/平píng方fāng米mǐ。

　　张凯还表biǎo示，从此次北běi京jīng土tǔ拍不难nán看出chū，在zài当前qián市shì场chǎng分化大dà背景下xià，房fáng企qǐ投资zī呈现xiàn“缩圈quān”现xiàn象xiàng，但位wèi置zhì核hé心、条件合hé理lǐ的de优yōu质地dì块kuài对duì于企qǐ业yè仍réng具有yǒu一yī定dìng吸引yǐn力，同tóng时shí低dī总zǒng价jià低dī门槛也yě能够为wèi更多duō中zhōng小企qǐ业yè提tí供gōng入rù场chǎng机jī会huì，激活市shì场chǎng主zhǔ体tǐ活力。

　　近日rì多duō宗zōng地dì块kuài底dǐ价jià成chéng交jiāo

　　除chú了大dà兴xìng新xīn城chéng地dì块kuài、昌chāng平píng土tǔ城chéng新xīn村cūn地dì块kuài，北běi京jīng近日rì有yǒu多duō宗zōng地dì块kuài均jūn底dǐ价jià成chéng交jiāo。

　　6月27日rì，北běi京jīng顺义区qū仁和hé镇临河村cūn棚péng户区qū改gǎi造zào土tǔ地dì开kāi发fāA片区qū项目mù摘牌，起始shǐ价jià11.9亿yì元yuán，销xiāo售指导价jià44000元yuán/㎡，上shàng下xià浮动8%。地dì块kuài采用yòng“限xiàn地dì价jià+摇yáo号hào（交jiāo高gāo标）”方fāng式shì出chū让，地dì块kuài上shàng限xiàn价jià格13.69亿yì元yuán。最zuì终zhōng，该gāi地dì块kuài仅城chéng建jiàn兴xìng顺和hé南nán山联lián合hé体tǐ一yī家房fáng企qǐ参拍，以yǐ底dǐ价jià11.9亿yì元yuán成chéng交jiāo，楼lóu面miàn价jià15451元yuán/㎡。

　　6月25日rì，北běi京jīng朝cháo阳yáng区qū十shí八里店地dì块kuài成chéng功gōng出chū让。该gāi地dì块kuài建jiàn筑控制规guī模mó不超过12.6万㎡，包bāo括居住和hé托幼yòu用yòng地dì，起始shǐ价jià63.8亿yì元yuán，起始shǐ楼lóu面miàn价jià50694元yuán/㎡，期房fáng销xiāo售指导价jià7.9万元yuán/㎡、现xiàn房fáng销xiāo售指导价jià8.1万元yuán/㎡，上shàng下xià浮动8%，采用yòng“限xiàn地dì价jià+竞jìng现xiàn房fáng面miàn积jī+摇yáo号hào（交jiāo高gāo标）”方fāng式shì出chū让。地dì块kuài设shè定dìng土tǔ地dì合hé理lǐ上shàng限xiàn价jià格73.37亿yì元yuán，若报bào价jià达dá到上shàng限xiàn，将转为wèi现xiàn场chǎng竞jìng报bào“现xiàn房fáng销xiāo售”面miàn积jī程序，起始shǐ竞jìng报bào面miàn积jī为wèi1000㎡，上shàng限xiàn面miàn积jī为wèi25000㎡。若“现xiàn房fáng销xiāo售”面miàn积jī达dá到上shàng限xiàn，将通过现xiàn场chǎng摇yáo号hào确定dìng竞jìng得人rén，并要求提tí交jiāo《高gāo标准zhǔn住宅zhái建jiàn设shè承诺书》。最zuì终zhōng，因仅有yǒu金jīn隅一yī家房fáng企qǐ报bào价jià，该gāi地dì块kuài以yǐ63.8亿yì元yuán底dǐ价jià成chéng交jiāo。

　　6月13日rì，北běi京jīng首shǒu宗zōng“住宅zhái+产业yè+配套tào”组合hé用yòng地dì成chéng交jiāo。该gāi项目mù由yóu3个gè地dì块kuài组成chéng，包bāo括朝cháo阳yáng区qū酒仙桥旧jiù城chéng区qū改gǎi建jiàn项目mù地dì块kuài、孙河乡前qián苇沟gōu组团棚péng户区qū改gǎi造zào土tǔ地dì开kāi发fā项目mù地dì块kuài、中zhōng关村cūn朝cháo阳yáng园北běi区qū地dì块kuài，总zǒng规guī划建jiàn筑规guī模mó约yuē28.3万平píng方fāng米mǐ，挂牌起始shǐ价jià为wèi112亿yì元yuán。最zuì终zhōng，该gāi地dì块kuài由yóu中zhōng建jiàn智地dì、北běi京jīng朝cháo开kāi公gōng司及江jiāng苏sū绿建jiàn联lián合hé体tǐ以yǐ112亿yì元yuán底dǐ价jià拿下xià。

　　责编biān：李丹