“5·17”楼市shì新政zhèng后hòu，一yī线xiàn城chéng市shì首迎yíng商业yè性xìng个gè人rén住zhù房fáng贷dài款kuǎn利lì率lǜ下xià调diào。

　　5月yuè27日rì傍晚，上shàng海hǎi市shì发布一yī揽子楼市shì政zhèng策cè：从商贷dài和hé公gōng积jī金贷dài款kuǎn，首付fù比bǐ例、利lì率lǜ、额é度dù等děng维度dù降低dī房fáng贷dài成chéng本běn。其中zhōng，首套tào住zhù房fáng商业yè性xìng个gè人rén住zhù房fáng贷dài款kuǎn利lì率lǜ下xià限xiàn调diào整zhěng为wèi不bù低dī于yúLPR减45个gè基点。最zuì新公gōng积jī金贷dài款kuǎn政zhèng策cè自zì5月yuè28日rì起施行xíng。5月yuè28日rì前qián受shòu理lǐ的de公gōng积jī金贷dài款kuǎn按àn原政zhèng策cè执zhí行xíng，5月yuè28日rì（含）后hòu受shòu理lǐ的de公gōng积jī金贷dài款kuǎn按àn通tōng知执zhí行xíng。

　　多家jiā国有大dà行xíng、股份行xíng信贷dài经理lǐ对duì第dì一yī财经记者zhě说shuō，有些银行xíng已经停贷dài1~2周了，目前qián在zài等děng待dài新政zhèng的de实shí施细则zé出chū台，“暂未wèi接到dào进jìn行xíng调diào整zhěng的de通tōng知，不bù过guò相信会很hěn快。”“等děng实shí施细则zé出chū台。”上shàng海hǎi某mǒu国有大dà行xíng信贷dài经理lǐ对duì记者zhě说shuō，虽然目前qián暂未wèi接到dào通tōng知，但一yī旦dàn细则zé出chū台后hòu，调diào整zhěng的de速度dù会很hěn快，一yī般来lái说shuō，目前qián（明日rì起）只要未wèi放fàng款kuǎn的de合hé同，均能按àn照最zuì新的de贷dài款kuǎn利lì率lǜ来lái执zhí行xíng。

　　针zhēn对duì不bù少已办理lǐ贷dài款kuǎn但未wèi接到dào放fàng款kuǎn消息xī的de购gòu房fáng人rén，银行xíng方面建议购gòu房fáng人rén向银行xíng或开发商确认rèn具体时间jiān，以yǐ明确签qiān约yuē合hé同是否在zài新政zhèng落地dì期qī限xiàn内。

　　具体来lái看，27日rì发布的de上shàng海hǎi楼市shì信贷dài新政zhèng提出chū，首套tào住zhù房fáng商业yè性xìng个gè人rén住zhù房fáng贷dài款kuǎn利lì率lǜ下xià限xiàn调diào整zhěng为wèi不bù低dī于yú相应yīng期qī限xiàn贷dài款kuǎn市shì场chǎng报价利lì率lǜ（LPR）减45个gè基点（调diào整zhěng后hòu，5年nián期qī以yǐ上shàng房fáng贷dài利lì率lǜ下xià限xiàn目前qián为wèi3.5%），最zuì低dī首付fù款kuǎn比bǐ例调diào整zhěng为wèi不bù低dī于yú20%。另外，二èr套tào住zhù房fáng商业yè性xìng个gè人rén住zhù房fáng贷dài款kuǎn利lì率lǜ下xià限xiàn调diào整zhěng为wèi不bù低dī于yú相应yīng期qī限xiàn贷dài款kuǎn市shì场chǎng报价利lì率lǜ（LPR）减5个gè基点（调diào整zhěng后hòu，5年nián期qī以yǐ上shàng房fáng贷dài利lì率lǜ下xià限xiàn目前qián为wèi3.9%），最zuì低dī首付fù款kuǎn比bǐ例调diào整zhěng为wèi不bù低dī于yú35%。

　　自zì贸区qū临lín港新片piàn区qū以yǐ及嘉定dìng、青浦、松江jiāng、奉贤xián、宝山shān、金山shān6个gè行xíng政zhèng区qū全域yù继续实shí行xíng差chà异化huà政zhèng策cè，二èr套tào住zhù房fáng商业yè性xìng个gè人rén住zhù房fáng贷dài款kuǎn利lì率lǜ下xià限xiàn调diào整zhěng为wèi不bù低dī于yú相应yīng期qī限xiàn贷dài款kuǎn市shì场chǎng报价利lì率lǜ（LPR）减25个gè基点（调diào整zhěng后hòu，5年nián期qī以yǐ上shàng房fáng贷dài利lì率lǜ下xià限xiàn目前qián为wèi3.7%），最zuì低dī首付fù款kuǎn比bǐ例调diào整zhěng为wèi不bù低dī于yú30%。

　　此cǐ次cì调diào整zhěng前qián，上shàng海hǎi市shì首套tào房fáng商贷dài利lì率lǜ为wèi3.85%，据记者zhě测算，以yǐ首套tào房fáng、100万wàn贷dài款kuǎn本běn金、30年nián等děng额é本běn息xī偿还方式，购gòu房fáng者zhě每月yuè可节jié省利lì息xī197.63元yuán，总节jié约yuē利lì息xī成chéng本běn约yuē7.11万wàn元yuán。

　　上shàng海hǎi中zhōng原地dì产分析师卢文wén曦认rèn为wèi，新举措进jìn一yī步bù优yōu化huà了信贷dài政zhèng策cè，利lì率lǜ降低dī可以yǐ缓huǎn解jiě月yuè供负担。对duì于yú二èr套tào房fáng的de房fáng贷dài利lì率lǜ下xià调diào幅fú度dù最zuì大dà，从4.25%（非差chà异化huà地dì区qū）降低dī到dào3.9%。这zhè一yī系列新举措会进jìn一yī步bù强化huà楼市shì企稳的de心xīn理lǐ预期qī，对duì刚需和hé改善shàn性xìng购gòu房fáng者zhě都dōu释放fàng出chū友好信号，预计6月yuè楼市shì成chéng交jiāo量有望止跌diē回升。

　　“上shàng海hǎi的de购gòu房fáng贷dài款kuǎn利lì率lǜ将处于yú历史低dī位。”上shàng海hǎi师范大dà学xué商学xué院yuàn教授、房fáng地dì产与城chéng市shì发展研究中zhōng心xīn主任rèn崔光guāng灿对duì记者zhě说shuō，政zhèng策cè的de优yōu化huà将进jìn一yī步bù支zhī持市shì民mín通tōng过guò购gòu房fáng解jiě决住zhù房fáng困难。本běn次cì信贷dài政zhèng策cè的de优yōu化huà，政zhèng策cè力度dù大dà、针zhēn对duì性xìng强，有效xiào解jiě决了阶段duàn性xìng住zhù房fáng支zhī付fù能力不bù足问题。

　　此cǐ外，公gōng积jī金最zuì高gāo贷dài款kuǎn额é度dù也迎yíng来lái调diào整zhěng。其中zhōng，购gòu买首套tào住zhù房fáng，个gè人rén公gōng积jī金最zuì高gāo贷dài款kuǎn额é度dù调diào整zhěng为wèi65万wàn元yuán，家jiā庭tíng公gōng积jī金最zuì高gāo贷dài款kuǎn额é度dù调diào整zhěng为wèi130万wàn元yuán；缴交jiāo补bǔ充公gōng积jī金的de，个gè人rén最zuì高gāo贷dài款kuǎn额é度dù增加jiā15万wàn元yuán，家jiā庭tíng最zuì高gāo贷dài款kuǎn额é度dù增加jiā30万wàn元yuán。

　　对duì于yú二èr套tào房fáng来lái说shuō，个gè人rén公gōng积jī金最zuì高gāo贷dài款kuǎn额é度dù调diào整zhěng为wèi50万wàn元yuán，家jiā庭tíng公gōng积jī金最zuì高gāo贷dài款kuǎn额é度dù调diào整zhěng为wèi100万wàn元yuán；缴交jiāo补bǔ充公gōng积jī金的de，个gè人rén最zuì高gāo贷dài款kuǎn额é度dù增加jiā15万wàn元yuán，家jiā庭tíng最zuì高gāo贷dài款kuǎn额é度dù增加jiā30万wàn元yuán。

　　上shàng海hǎi易居研究院yuàn研究中zhōng心xīn总监jiān严跃进jìn对duì记者zhě表示，此cǐ次cì上shàng海hǎi一yī揽子房fáng地dì产政zhèng策cè，将发挥积jī极作用yòng和hé效xiào应yīng。自zì“5·17”新政zhèng后hòu，上shàng海hǎi可以yǐ说shuō是首个gè推出chū一yī揽子楼市shì组合hé新政zhèng的de一yī线xiàn城chéng市shì，具有非常好的de导向作用yòng。长期qī来lái看，政zhèng策cè落地dì和hé实shí施，将更好引导市shì场chǎng预期qī和hé增强市shì场chǎng信心xīn，也将进jìn一yī步bù促cù进jìn上shàng海hǎi房fáng地dì产市shì场chǎng平稳健jiàn康发展。

　　第dì一yī财经记者zhě注意yì到dào，在zài“5·17”新政zhèng催化huà下xià，上shàng海hǎi楼市shì近期qī小幅fú活跃，上shàng海hǎi房fáng地dì产中zhōng心xīn交jiāo易数shù据显xiǎn示，5月yuè第dì二èr周（5.13~5.19）上shàng海hǎi二èr手shǒu房fáng共成chéng交jiāo4597套tào，环比bǐ增加jiā约yuē2.1%，其中zhōng新政zhèng后hòu首个gè周末就成chéng交jiāo1549套tào。