香xiāng港gǎng“撤chè辣là”没能扭转zhuǎn楼lóu市shì的de跌diē势。

　　“辣là招”指zhǐ的de是，香xiāng港gǎng政zhèng府fǔ为打击房fáng地dì产炒作行xíng为，抑yì制房fáng价jià过guò快上shàng涨而ér推tuī出chū的de一yī系列政zhèng策cè措cuò施的de俗sú称chēng。2010年nián以yǐ来lái，港gǎng府fǔ陆lù续推tuī出chū了le多项xiàng楼lóu市shì辣là招，不过guò，随着楼lóu市shì降jiàng温，2023年nián10月yuè，港gǎng府fǔ就局部撤chè销“辣là招”，并bìng在zài今jīn年nián2月yuè28日全面miàn“撤chè辣là”。

　　全面miàn“撤chè辣là”之后，内地dì买mǎi家jiā购gòu买mǎi香xiāng港gǎng物业yè的de税shuì费与港gǎng人rén等同tóng，税shuì费降jiàng低dī后，内地dì买mǎi家jiā的de涌入rù给香xiāng港gǎng楼lóu市shì成chéng交jiāo量liàng带dài来lái明míng显xiǎn影yǐng响xiǎng。香xiāng港gǎng土地dì注zhù册处统计jì的de数shù据jù显xiǎn示shì，今jīn年nián3月yuè，香xiāng港gǎng住zhù宅zhái楼lóu宇买mǎi卖mài合hé约yuē数shù量liàng上shàng升shēng至zhì3971套tào，而ér在zài此之前的de半bàn年nián，月yuè度dù成chéng交jiāo量liàng基jī本běn在zài3000套tào以yǐ下xià。4月yuè，“撤chè辣là”政zhèng策cè效果guǒ凸显xiǎn，香xiāng港gǎng住zhù宅zhái楼lóu宇买mǎi卖mài合hé约yuē数shù量liàng大幅上shàng升shēng至zhì8551套tào，5月yuè下xià滑huá至zhì5546套tào，不过guò仍然保持chí在zài较jiào高gāo水shuǐ平。

　　进入rù6月yuè，“撤chè辣là”后累lèi积jī的de置业yè需求qiú一yī下xià子被bèi消化后，住zhù宅zhái成chéng交jiāo量liàng开kāi始明míng显xiǎn减jiǎn少shǎo。近日，香xiāng港gǎng土地dì注zhù册处统计jì的de数shù据jù显xiǎn示shì，6月yuè香xiāng港gǎng住zhù宅zhái楼lóu宇买mǎi卖mài合hé约yuē数shù量liàng为3856套tào，环比bǐ下xià降jiàng30.5%，较jiào今jīn年nián4月yuè的de成chéng交jiāo高gāo点减jiǎn少shǎo了le一yī半bàn。

　　新xīn房fáng市shì场上shàng，尽jǐn管开kāi发商shāng已yǐ采cǎi用了le降jiàng价jià策cè略，但销售仍难以yǐ显xiǎn著提tí升shēng。例lì如rú，红磡“THE HADDON”项xiàng目开kāi盘pán推tuī出chū了le63套tào房fáng，开kāi盘pán首shǒu日仅成chéng交jiāo了le13 套tào，去化率lǜ仅20.6%；长沙湾wān“恒珀”项xiàng目，则在zài开kāi盘pán首shǒu日零成chéng交jiāo。

　　价jià格gé方fāng面miàn，新xīn盘pán价jià格gé已yǐ跌diē穿 2015 年nián的de水shuǐ平。

　　香xiāng港gǎng差饷xiǎng物业yè估gū价jià署数shù据jù显xiǎn示shì，香xiāng港gǎng商shāng品住zhù宅zhái售价jià指zhǐ数shù于今jīn年nián首shǒu五个gè月yuè回落1.7%，已yǐ从cóng2021年nián9月yuè楼lóu价jià高gāo峰期回落23.1%。其qí中zhōng，二手shǒu住zhù宅zhái价jià格gé整体已yǐ回落至zhì 2016年nián的de水shuǐ平；一yī手shǒu住zhù宅zhái价jià格gé回落至zhì更gèng早的de水shuǐ平，较jiào2015年nián同tóng类型项xiàng目低dī逾10%，例lì如rú，截至zhì2024 年nián5 月yuè，油麻地dì甲jiǎ类住zhù宅zhái单位（实用面miàn积jī小于431平方fāng呎）一yī手shǒu成chéng交jiāo平均呎价jià较jiào2015年nián10.6%，由2.3万港gǎng元/呎跌diē至zhì2万港gǎng元/呎。

　　仲量liàng联行xíng的de分析报告称chēng，内地dì买mǎi家jiā于“撤chè辣là”后涌入rù香xiāng港gǎng楼lóu市shì，为楼lóu市shì带dài来lái新xīn需求qiú，然而ér，香xiāng港gǎng买mǎi家jiā受到高gāo息影yǐng响xiǎng，置业yè意愿yuàn减jiǎn弱，此消彼长下xià，新xīn需求qiú的de影yǐng响xiǎng有限。在zài持chí续高gāo息及物业yè估gū值下xià滑huá的de环境下xià，银行xíng自然收紧按揭贷款的de审批，对向xiàng来lái依赖银行xíng贷款的de香xiāng港gǎng本běn地dì买mǎi家jiā造成chéng影yǐng响xiǎng，香xiāng港gǎng本běn地dì买mǎi家jiā获批银行xíng按揭贷款的de难度dù越来lái越大。

　　对于香xiāng港gǎng下xià半bàn年nián的de房fáng价jià，仲量liàng联行xíng香xiāng港gǎng主席曾céng焕平表biǎo示shì，今jīn年nián下xià半bàn年nián，香xiāng港gǎng中zhōng小型住zhù宅zhái价jià格gé预计jì将下xià跌diē约yuē10%，豪háo宅zhái价jià格gé将因新xīn供gōng应yīng量liàng增加，预计jì下xià跌diē5%~10%。另外wài，即使美国减jiǎn息25~50个gè基jī点，也不太可能对香xiāng港gǎng按揭利率lǜ构成chéng显xiǎn著影yǐng响xiǎng。

　　此外wài，曾céng焕平表biǎo示shì，截至zhì今jīn年nián3月yuè的de前12个gè月yuè内，香xiāng港gǎng负资zī产个gè案数shù量liàng已yǐ飙biāo升shēng400%至zhì3.2万套tào。如rú果guǒ今jīn年nián楼lóu价jià下xià跌diē10%，估gū计jì负资zī产数shù量liàng将突破10万套tào。这里的de“负资zī产个gè案”，通常cháng指zhǐ的de是，物业yè的de市shì价jià低dī于原先用来lái购gòu买mǎi物业yè的de借款（楼lóu宇按揭）。在zài香xiāng港gǎng，购gòu买mǎi物业yè的de首shǒu付fù比bǐ例lì最低dī为10%，也就是说，截至zhì今jīn年nián3月yuè的de前12个gè月yuè内，香xiāng港gǎng有3.2万套tào商shāng品住zhù宅zhái已yǐ经jīng较jiào购gòu买mǎi时shí跌diē了le一yī成chéng首shǒu付fù以yǐ上shàng，如rú果guǒ今jīn年nián楼lóu价jià下xià跌diē10%，将有超过guò10万套tào商shāng品住zhù宅zhái较jiào购gòu买mǎi时shí跌diē一yī成chéng首shǒu付fù以yǐ上shàng。

　　仲量liàng联行xíng项xiàng目策cè略及顾问部资zī深董事李lǐ远峰认rèn为，市shì场需要更gèng多支zhī持chí需求qiú的de政zhèng策cè来lái恢复供gōng求qiú平衡，并bìng避免楼lóu价jià下xià跌diē陷xiàn入rù恶性xìng循环——买mǎi家jiā因预计jì价jià格gé未来lái持chí续下xià降jiàng而ér推tuī迟购gòu买mǎi，变相实现xiàn了le价jià格gé下xià降jiàng的de预期。

　　曾céng焕平表biǎo示shì，楼lóu价jià自 2021年nián9月yuè以yǐ来lái已yǐ连跌diē三年nián，而ér自1997年nián亚洲金融风暴bào以yǐ来lái，楼lóu市shì从cóng未经jīng历如rú此持chí续的de跌diē势。他建议，政zhèng府fǔ推tuī出chū以yǐ下xià救jiù市shì措cuò施：成chéng立专责zé小组评píng估gū楼lóu市shì风险水shuǐ平，并bìng制定措cuò施以yǐ降jiàng低dī风险；向xiàng首shǒu次置业yè人rén士提tí供gōng低dī息贷款；向xiàng合hé资zī格gé的de人rén才推tuī出chū额外wài的de置业yè鼓gǔ励措cuò施，将住zhù宅zhái物业yè纳入rù新xīn资zī本běn投资zī入rù境计jì划的de投资zī范围。