跌的越狠机会越多 不良资产投资人瞄准美国商业房地产

　　在商shāng业地dì产崩盘搅的de市shì场动dòng荡不安之际，不良liáng资zī产投tóu资zī者在陷入困境的de美měi国guó房fáng地dì产市shì场中zhōng发现xiàn几十年来最zuì佳买入机jī会huì。

　　私sī募股权公司sī已经跃yuè跃yuè欲试。Preqin汇总zǒng的de数shù据显xiǎn示shì，该行业为房fáng地dì产投tóu资zī预留liú的de4000亿美měi元资zī金中zhōng有大约yuē64%打算投tóu入北美měi地dì区，占zhàn比为20年来最zuì高。

　　令世界其他tā地dì方担心的de是，私sī募对美měi国guó的de强烈liè投tóu资zī倾向意味wèi着其他tā地dì区无法吸引到dào同等děng需求，他tā们men的de问题贷款和不良liáng房fáng地dì产资zī产需要yào更久才cái能被bèi消化。

　　在新冠疫yì情推动dòng居家办公模mó式后，去年美měi国guó写字楼价jià格下跌diē了近jìn四分之一yī，跌diē幅超过欧洲，私sī募股权公司sī自然不会huì放过这zhè个捡jiǎn便biàn宜的de机jī会huì。美měi国guó抵押贷款银行家协会huì数shù据显xiǎn示shì，今年美měi国guó大约yuē有近jìn1万亿美měi元与商shāng业房fáng地dì产挂钩gōu的de债券quàn将jiāng到dào期qī，由yóu于yú发行人无力lì兑付fù，违约yuē率料将jiāng上升，从而ér给不良liáng资zī产购买者提供更多选xuǎn项。

　　佛罗里达大西xī洋大学金融学教授兼橡树资zī本běn管理顾问Rebel Cole表示shì，“与储贷危wēi机jī和2008年相比，问题资zī产仍处于yú第dì一yī或huò第dì二èr阶段。海啸即将jiāng来临，潮水shuǐ正zhèng从海滩tān退去”。

　　橡树资zī本běn的de全quán球qiú房fáng地dì产业务主管John Brady对未来形势做出了直言yán不讳的de评píng价jià。他tā在最zuì近jìn一yī份有关美měi国guó的de报告中zhōng写道dào，“我们men可能正zhèng接近jìn40年来最zuì重zhòng要yào的de房fáng地dì产不良liáng投tóu资zī周期qī，很少有资zī产类别能像商shāng业地dì产一yī样不被bèi看好，我们men认为这zhè里的de抄底机jī会huì好于yú其他tā任何地dì方”。