重磅！万科、比亚迪突发！(zhong bang wan ke bi ya di tu fa)

今jīn天tiān下xià午wǔ，比bǐ亚yà迪与万wàn科kē的de一yī家合hé资zī公gōng司sī注zhù销xiāo的de消xiāo息xī在网wǎng络上shàng引发fā关guān注zhù。天tiān眼yǎn查APP显xiǎn示shì，近jìn日rì，深shēn圳zhèn市shì万wàn科kē云yún地dì实shí业yè有yǒu限xiàn公gōng司sī企qǐ业yè状zhuàng态由yóu存cún续xù变更为注zhù销xiāo。

股gǔ权全景穿透图显xiǎn示shì，该gāi公gōng司sī由yóu比bǐ亚yà迪旗qí下xià深shēn圳zhèn腾téng势shì汽qì车chē有yǒu限xiàn公gōng司sī以yǐ及jí万wàn科kēA旗qí下xià横héng琴万wàn科kē云yún地dì商shāng务wù咨zī询合hé伙企qǐ业yè（有yǒu限xiàn合hé伙）分别持chí股gǔ72%、28%。

那么，上shàng述shù公gōng司sī注zhù销xiāo的de原yuán因yīn是shì什么呢？券商shāng中zhōng国guó记者通过guò采cǎi访fǎng了le解jiě到dào，上shàng述shù合hé资zī公gōng司sī2017年nián成chéng立lì时shí，是shì为了le获huò取一yī个gè项xiàng目mù，但dàn是shì项xiàng目mù最zuì终没méi有yǒu获huò取到dào，合hé资zī公gōng司sī就jiù按àn流程chéng注zhù销xiāo了le。

合hé资zī公gōng司sī注zhù销xiāo

5月yuè13日rì，天tiān眼yǎn查APP显xiǎn示shì，近jìn日rì，深shēn圳zhèn市shì万wàn科kē云yún地dì实shí业yè有yǒu限xiàn公gōng司sī企qǐ业yè状zhuàng态由yóu存cún续xù变更为注zhù销xiāo。该gāi公gōng司sī成chéng立lì于yú2017年nián5月yuè，法定dìng代表biǎo人rén为张燕yàn，注zhù册资zī本běn1亿元yuán人rén民币，经营范围含信xìn息xī技jì术shù领lǐng域的de技jì术shù开发fā、技jì术shù转让ràng、技jì术shù咨zī询、技jì术shù服fú务wù，在网wǎng上shàng从cóng事商shāng贸mào活动dòng，投tóu资zī兴办bàn实shí业yè等。

股gǔ权全景穿透图显xiǎn示shì，深shēn圳zhèn腾téng势shì汽qì车chē有yǒu限xiàn公gōng司sī持chí有yǒu深shēn圳zhèn市shì万wàn科kē云yún地dì实shí业yè有yǒu限xiàn公gōng司sī72%的de股gǔ份fèn，横héng琴万wàn科kē云yún地dì商shāng务wù咨zī询合hé伙企qǐ业yè（有yǒu限xiàn合hé伙）持chí有yǒu28%的de股gǔ份fèn。其qí中zhōng，深shēn圳zhèn腾téng势shì汽qì车chē有yǒu限xiàn公gōng司sī为比bǐ亚yà迪旗qí下xià企qǐ业yè，横héng琴万wàn科kē云yún地dì商shāng务wù咨zī询合hé伙企qǐ业yè（有yǒu限xiàn合hé伙）则zé隶lì属于yú万wàn科kēA。

据jù了le解jiě，深shēn圳zhèn市shì万wàn科kē云yún地dì实shí业yè有yǒu限xiàn公gōng司sī注zhù销xiāo原yuán因yīn系决jué议解jiě散。2023年nián6月yuè7日rì，深shēn圳zhèn市shì万wàn科kē云yún地dì实shí业yè有yǒu限xiàn公gōng司sī因yīn决jué议解jiě散，向xiàng公gōng司sī登记机jī关guān申shēn请注zhù销xiāo登记。

券商shāng中zhōng国guó记者通过guò采cǎi访fǎng了le解jiě到dào，深shēn圳zhèn市shì万wàn科kē云yún地dì实shí业yè有yǒu限xiàn公gōng司sī当初chū成chéng立lì的de目mù的de，是shì为了le合hé作一yī个gè项xiàng目mù，但dàn是shì最zuì终项xiàng目mù没méi有yǒu获huò取到dào，该gāi合hé资zī公gōng司sī就jiù按àn照协议注zhù销xiāo，2023年nián就jiù在走zǒu相关guān注zhù销xiāo流程chéng。其qí中zhōng，万wàn科kē方fāng面负责清算，比bǐ亚yà迪方fāng面负责办bàn理lǐ手续xù。

万wàn科kē推tuī进jìn“瘦shòu身shēn”

值得dé关guān注zhù的de是shì，万wàn科kē近jìn期动dòng作频频，已yǐ多次转让ràng资zī产chǎn，推tuī进jìn“瘦shòu身shēn”。

去年nián底dǐ，万wàn科kē以yǐ4.8亿元yuán出售shòu所持chí的de3家子公gōng司sī悦榕服fú务wù（中zhōng国guó）、悦榕酒jiǔ店diàn管guǎn理lǐ（中zhōng国guó）和hé悦榕酒jiǔ店diàn管guǎn理lǐ（天tiān津）项xiàng目mù的de股gǔ权。今jīn年nián2月yuè份fèn，万wàn科kē将jiāng上shàng海七宝万wàn科kē广场剩shèng余50%权益yì转让ràng给领lǐng展，交jiāo易yì对duì价为23.84亿元yuán。

5月yuè8日rì，深shēn圳zhèn公gōng共资zī源yuán交jiāo易yì中zhōng心xīn上shàng线了le一yī则zé新xīn的de土tǔ地dì转让ràng信xìn息xī，位于yú深shēn圳zhèn湾wān超级总部基地dì的deT208-0053宗zōng地dì使shǐ用yòng权挂guà牌转让ràng，起始价为22.35亿元yuán，竞价阶jiē梯为1000万wàn元yuán。

据jù悉，该gāi宗zōng地dì块kuài首shǒu次出让ràng为万wàn科kē企qǐ业yè股gǔ份fèn有yǒu限xiàn公gōng司sī于yú2017年nián12月yuè摘得dé。当时shí，万wàn科kē以yǐ底dǐ价31.37亿元yuán摘得dé上shàng述shù地dì块kuài，土tǔ地dì面积jī19227.53平方fāng米，用yòng地dì性xìng质主zhǔ要为商shāng业yè办bàn公gōng等。按àn照原yuán计划，万wàn科kē将jiāng在T208-0053宗zōng地dì建jiàn设万wàn科kē总部大dà厦shà项xiàng目mù，拟投tóu资zī69.4亿元yuán。

地dì块kuài信xìn息xī显xiǎn示shì，本běn宗zōng地dì建jiàn设项xiàng目mù现xiàn状zhuàng停tíng工gōng，项xiàng目mù南nán区qū地dì块kuàiS1区qū（塔楼区qū域）地dì下xià室shì结jié构施工gōng完wán成chéng；S2区qū地dì下xià二层结jié构施工gōng完wán成chéng；S3区qū地dì下xià三sān层结jié构施工gōng完wán成chéng；S4区qū承台施工gōng完wán成chéng。项xiàng目mù北区qū工gōng程chéng桩全部完wán成chéng，因yīn结jié构图纸未wèi完wán善，预留约2米深shēn土tǔ方fāng未wèi开挖。宗zōng地dì按àn现xiàn状zhuàng转让ràng。公gōng告期自2024年nián5月yuè8日rì至2024年nián5月yuè17日rì，挂guà牌期自2024年nián5月yuè18日rì至2024年nián5月yuè27日rì15时shí止。

公gōng开资zī料liào显xiǎn示shì，深shēn圳zhèn湾wān超级总部基地dì是shì深shēn圳zhèn市shì17个gè重点发fā展区qū域之zhī一yī，规guī划用yòng地dì面积jī约1.17平方fāng公gōng里lǐ，将jiāng成chéng为全球qiú总部企qǐ业yè和hé科kē技jì企qǐ业yè聚jù集jí地dì，促cù进jìn全球qiú资zī源yuán在深shēn圳zhèn进jìn一yī步bù集jí聚jù，推tuī动dòng深shēn圳zhèn的de城市shì国guó际jì化huà进jìn程chéng。

针对duì转让ràng深shēn圳zhèn湾wān地dì块kuài一yī事，万wàn科kē方fāng面对duì外wài回应称，此cǐ次挂guà牌转让ràng该gāi地dì块kuài，是shì公gōng司sī坚jiān决jué推tuī进jìn瘦shòu身shēn健jiàn体一yī揽子方fāng案的de落地dì举措cuò之zhī一yī。该gāi地dì块kuài是shì公gōng司sī在行xíng业yè快速发fā展阶jiē段duàn获huò取的de商shāng业yè办bàn公gōng项xiàng目mù，原yuán计划主zhǔ要用yòng于yú在深shēn员工gōng办bàn公gōng使shǐ用yòng。鉴jiàn于yú当前qián行xíng业yè形势shì已yǐ发fā生重大dà变化huà，公gōng司sī计划不bù再建jiàn设该gāi项xiàng目mù，因yīn此cǐ拟对duì该gāi项xiàng目mù进jìn行xíng整zhěng体转让ràng，减少非主zhǔ业yè资zī产chǎn对duì资zī金的de占用yòng，聚jù焦jiāo资zī源yuán做好hǎo、做强三sān大dà主zhǔ业yè。公gōng司sī坚jiān定dìng看kàn好hǎo深shēn圳zhèn超总片区qū的de发fā展，仍是shì该gāi片区qū建jiàn设参与度最zuì高gāo的de企qǐ业yè之zhī一yī。

今jīn年nián4月yuè底dǐ，在2023年nián度股gǔ东大dà会上shàng，万wàn科kē管guǎn理lǐ层对duì外wài表biǎo示shì，公gōng司sī已yǐ制zhì定dìng瘦shòu身shēn健jiàn体一yī揽子方fāng案，统筹chóu好hǎo降jiàng负债和hé高gāo质量liàng发fā展，通过guò坚jiān定dìng瘦shòu身shēn，调整zhěng融róng资zī模式shì，降jiàng解jiě风险，未wèi来lái聚jù焦jiāo综zōng合hé住区qū开发fā、物业yè服fú务wù、租zū赁公gōng寓yù三sān大dà优势shì主zhǔ业yè，让ràng公gōng司sī重新xīn走zǒu到dào可kě持chí续xù的de轨道上shàng，在房地dì产chǎn新xīn发fā展阶jiē段duàn继续xù领lǐng先领lǐng跑pǎo。

该gāi公gōng司sī将jiāng一yī揽子方fāng案拆成chéng了le“两liǎng个gè阶jiē段duàn”，第dì一yī阶jiē段duàn是shì坚jiān定dìng瘦shòu身shēn，调整zhěng融róng资zī模式shì，降jiàng解jiě风险；第dì二阶jiē段duàn，万wàn科kē将jiāng聚jù焦jiāo主zhǔ业yè，做精业yè务wù，成chéng为行xíng业yè产chǎn品pǐn标杆gān、服fú务wù标杆gān。

其qí中zhōng，在瘦shòu身shēn阶jiē段duàn，万wàn科kē董事会主zhǔ席郁亮明míng确，除三sān项xiàng主zhǔ业yè外wài，将jiāng退出其qí他业yè务wù，清理lǐ和hé转让ràng非主zhǔ业yè的de财务wù投tóu资zī。坚jiān决jué大dà力度推tuī进jìn商shāng办bàn等大dà宗zōng资zī产chǎn交jiāo易yì，计划每年nián完wán成chéng200亿元yuán。同tóng时shí，主zhǔ动dòng完wán成chéng融róng资zī模式shì转型。如rú今jīn，仅一yī周时shí间过guò去，万wàn科kē就jiù有yǒu了le落地dì动dòng作，足zú见万wàn科kē坚jiān定dìng推tuī进jìn瘦shòu身shēn健jiàn体的de决jué心xīn。

郁亮表biǎo示shì，行xíng业yè经历深shēn刻kè调整zhěng走zǒu向xiàng新xīn发fā展阶jiē段duàn，势shì必是shì一yī个gè瘦shòu身shēn健jiàn体的de过guò程chéng，过guò程chéng绝不bù容róng易yì，但dàn结jié果是shì通向xiàng更健jiàn康和hé高gāo质量liàng发fā展。当前qián的de压力是shì阶jiē段duàn性xìng的de，未wèi来lái两liǎng年nián会初chū见成chéng效xiào，统筹chóu好hǎo降jiàng负债和hé高gāo质量liàng发fā展，公gōng司sī才cái能可kě持chí续xù发fā展。万wàn科kē管guǎn理lǐ团队duì对duì职业yè声誉的de珍惜和hé重视从cóng未wèi改变，将jiāng不bù断自省shěng，加倍bèi努nǔ力。

今jīn年nián4月yuè份fèn，万wàn科kē实shí现xiàn合hé同tóng销xiāo售shòu面积jī164.3万wàn平方fāng米，合hé同tóng销xiāo售shòu金额é208.9亿元yuán；2024年nián1—4月yuè，公gōng司sī累计实shí现xiàn合hé同tóng销xiāo售shòu面积jī555.4万wàn平方fāng米，合hé同tóng销xiāo售shòu金额é788.7亿元yuán。

从cóng今jīn年nián前qián4个gè月yuè拿地dì情况看kàn，万wàn科kē仅在今jīn年nián1月yuè新xīn增3个gè开发fā项xiàng目mù，分别位于yú银川chuān、昆kūn明míng及jí贵阳，支付fù权益yì价款9.3亿元yuán；同tóng月yuè新xīn增2个gè物流地dì产chǎn，分别位于yú佛山和hé济南nán，支付fù权益yì价款1.69亿元yuán。2024年nián2月yuè8日rì至5月yuè6日rì，公gōng司sī无新xīn增开发fā、物流地dì产chǎn项xiàng目mù。

（文章zhāng来lái源yuán：券商shāng中zhōng国guó）