15亿元！郭广昌拉来了河南国资

　　炒chǎo股gǔ就jiù看kàn金jīn麒qí麟分fēn析xī师研报bào，权quán威wēi，专业yè，及jí时shí，全quán面miàn，助您挖wā掘潜力lì主zhǔ题机会！

　　来源yuán：瞰kàn华东dōng

15亿元！郭广昌拉来了河南国资

　　河hé南nán国资zī出chū手shǒu买mǎi楼lóu了le！

　　7月yuè1日rì，复fù星xīng集jí团旗下xià上shàng海豫yù园yuán股gǔ份fèn发fā布bù公gōng告gào称chēng，全quán资zī子zi公gōng司sī上shàng海星xīng耀yào房地dì产chǎn发fā展有yǒu限xiàn公gōng司sī已经完成其qí持有yǒu的de星xīng光guāng耀yào广guǎng场chǎng二期qī1号hào楼lóu出chū售shòu，买mǎi方fāng为wèi上shàng海汇huì融róng东dōng方fāng科kē技发fā展有yǒu限xiàn公gōng司sī（以yǐ下xià简称chēng：汇huì融róng东dōng方fāng），交jiāo易总zǒng金jīn额约yuē15.15亿yì元yuán。

　　值得注意的de是shì，汇huì融róng东dōng方fāng系xì河hé南nán投tóu资zī集jí团有yǒu限xiàn公gōng司sī全quán资zī子zi公gōng司sī，后者zhě实shí际控制人为wèi河hé南nán省shěng财政厅。汇huì融róng东dōng方fāng于yú今年nián5月yuè17日rì成立lì，注册资zī本3.5亿yì元yuán，经营yíng范fàn围wéi含hán房地dì产chǎn经纪、市shì场chǎng营yíng销xiāo策划、会议及jí展览服务wù等děng。

　　有yǒu消息xī称chēng，此cǐ次cì资zī产chǎn收购事项xiàng于yú去年nián正式启动dòng，预估gū2024年nián四季jì度dù星xīng光guāng耀yào广guǎng场chǎng二期qī 1 号hào楼lóu完成交jiāo割。届时shí河hé南nán省shěng驻沪hù办bàn、河hé南nán多duō家市shì县（区）驻沪hù联络机构gòu、河hé南nán省shěng属国企在zài沪hù分fēn支机构gòu及jí各类商shāng协xié会组织或huò选择集jí中zhōng入驻，该大dà楼lóu将成为wèi名副其qí实shí的de沪hù版“河hé南nán大dà厦”。

　　根gēn据公gōng告gào，豫yù园yuán股gǔ份fèn此cǐ次cì出chū售shòu的de星xīng光guāng耀yào广guǎng场chǎng二期qī1号hào楼lóu共gòng计jì 30 层，总zǒng建jiàn筑面miàn积jī约yuē5.96万平方fāng米，对duì价jià款kuǎn14.97亿yì元yuán，平均jūn楼lóu面miàn价jià每平方fāng米2.48万元yuán。同tóng时shí出chū售shòu的de包括kuò部bù分fēn地dì下xià车位所有yǒu权quán/使用yòng权quán，对duì价jià为wèi3600万元yuán。

　　星xīng光guāng耀yào广guǎng场chǎng是shì上shàng海城chéng市shì副中zhōng心真zhēn如板块的de知名地dì标，是shì复fù星xīng集jí团与yǔ星xīng浩资zī本于yú2012年nián联合启动dòng，地dì上shàng地dì下xià总zǒng建jiàn筑面miàn积jī约yuē26万平方fāng米，涵盖甲级办bàn公gōng、企业yè总zǒng部bù及jí高端duān商shāng业yè等děng多duō种物业yè，于yú2021年nián入市shì。

　　早在zài2023年nián1月yuè，豫yù园yuán股gǔ份fèn就jiù将星xīng光guāng耀yào广guǎng场chǎng1号hào楼lóu、2号hào楼lóu、4号hào楼lóu摆上shàng货架，计jì划以yǐ资zī产chǎn交jiāo易或huò者zhě股gǔ权quán交jiāo易的de方fāng式转zhuǎn让ràng上shàng述部bù分fēn物业yè。此cǐ次cì成交jiāo的de是shì其qí中zhōng1号hào楼lóu。

　　根gēn据买mǎi卖mài双shuāng方fāng签署shǔ的de房地dì产chǎn项xiàng目mù销xiāo售shòu一yī揽lǎn子zi交jiāo易协xié议，双shuāng方fāng约yuē定dìng，买mǎi卖mài双shuāng方fāng一yī揽lǎn子zi交jiāo易协xié议签订dìng后2个工gōng作日rì内，买mǎi方fāng需支付首笔价jià款kuǎn12.36亿yì元yuán至zhì卖mài方fāng收款kuǎn账户内。

　　据了le解，豫yù园yuán股gǔ份fèn将为wèi此cǐ次cì交jiāo易出chū具jù担保承诺函hán。“公gōng司sī出chū具jù担保承诺函hán是shì完成本次cì房地dì产chǎn项xiàng目mù销xiāo售shòu及jí收款kuǎn的de重zhòng要条tiáo件，有yǒu助于yú公gōng司sī通过多duō种销xiāo售shòu渠qú道实shí现存cún量房地dì产chǎn项xiàng目mù去化，回huí笼资zī金jīn、提tí升公gōng司sī整体流动dòng性xìng，对duì公gōng司sī财务wù报bào表持续改善shàn具jù有yǒu积jī极影yǐng响xiǎng。”豫yù园yuán股gǔ份fèn方fāng面miàn表示。

　　近期qī豫yù园yuán股gǔ份fèn接jiē连出chū售shòu手shǒu中zhōng资zī产chǎn。

　　6月yuè26日rì，豫yù园yuán股gǔ份fèn刚gāng刚gāng宣xuān布bù拟nǐ以yǐ17.1亿yì元yuán的de价jià格出chū手shǒu日rì本北海道滑雪场chǎng度dù假村，不bù过接jiē盘方fāng尚shàng未wèi披露。3月yuè25日rì，豫yù园yuán股gǔ份fèn拟nǐ转zhuǎn让ràng上shàng海百联控股gǔ有yǒu限xiàn公gōng司sī48%股gǔ权quán，转zhuǎn让ràng底价jià4.31亿yì元yuán。

　　“坚jiān持投tóu退平衡，加速现金jīn回huí流，加大dà部bù分fēn非fēi核hé心项xiàng目mù退出chū力lì度dù，推动dòng资zī产chǎn负债zhài率lǜ下xià降jiàng。开kāi展多duō元yuán化融róng资zī，继续大dà力lì推进jìnA股gǔ定dìng增zēng融róng资zī及jí产chǎn业yè项xiàng目mù融róng资zī。”这是shì豫yù园yuán股gǔ份fèn在zài2023年nián报bào中zhōng锁定dìng的de战略。

　　有yǒu市shì场chǎng人士提tí出chū，整个“复fù星xīng系xì”都在zài加速“变biàn轻”，豫yù园yuán股gǔ份fèn也不bù例lì外。此cǐ次cì引yǐn进jìn河hé南nán国资zī接jiē盘星xīng光guāng耀yào广guǎng场chǎng，或huò是shì去年nián郭guō广guǎng昌到dào访fǎng郑州促成的de交jiāo易。

　　截至zhì2023年nián末，豫yù园yuán股gǔ份fèn资zī产chǎn负债zhài率lǜ68.03%。短duǎn期qī借款kuǎn101.31亿yì元yuán，一yī年nián内到dào期qī的de非fēi流动dòng负债zhài90.25亿yì元yuán，长zhǎng期qī借款kuǎn189.38亿yì元yuán。在zài手shǒu货币资zī金jīn91.71亿yì元yuán，其qí中zhōng有yǒu40.78亿yì元yuán为wèi受限xiàn资zī金jīn。

　　豫yù园yuán股gǔ份fèn的de短duǎn债zhài压yā力lì比bǐ较明显，资zī金jīn需求度dù跃yuè然纸上shàng。

　　另一yī方fāng面miàn，豫yù园yuán股gǔ份fèn的de定dìng增zēng募资zī方fāng案àn刚gāng“告gào吹”，新的de融róng资zī计jì划仍réng在zài筹划阶段duàn。该定dìng增zēng在zài2023年nián3月yuè首次cì推出chū，拟nǐ募资zī不bù超chāo过80亿yì元yuán投tóu入公gōng司sī珠zhū宝时shí尚shàng业yè务wù、补充chōng流动dòng性xìng资zī金jīn等děng5个项xiàng目mù。之后曾两度dù修改方fāng案àn将募资zī额降jiàng至zhì42.5亿yì元yuán，但仍réng在zài今年nián5月yuè宣xuān布bù终zhōng止。

　　定dìng增zēng未wèi果，豫yù园yuán股gǔ份fèn又迅速公gōng告gào，拟nǐ为wèi子zi公gōng司sī上shàng海豫yù园yuán珠zhū宝时shí尚shàng集jí团引yǐn入战略投tóu资zī者zhě，计jì划以yǐ增zēng资zī扩股gǔ形xíng式融róng资zī不bù超chāo过20亿yì元yuán，引yǐn入外部bù投tóu资zī者zhě股gǔ权quán比bǐ例lì不bù超chāo20%。一yī个月yuè过去了le，该计jì划还未wèi有yǒu进jìn展公gōng告gào披露。

　　随着定dìng增zēng终zhōng止，外界jiè对duì豫yù园yuán股gǔ份fèn的de现金jīn流状况又多duō几分fēn审视shì目mù光guāng。“困题交jiāo织，豫yù园yuán急需扩充chōng现金jīn流，以yǐ应对duì未wèi知流动dòng性xìng突发fā状况。”

　　豫yù园yuán股gǔ份fèn在zài公gōng告gào中zhōng也坦tǎn言出chū售shòu资zī产chǎn对duì公gōng司sī财务wù业yè绩jī的de正面miàn作用yòng，同tóng时shí也透tòu露了le自己在zài业yè务wù层面miàn的de考虑，即“瘦身聚焦主zhǔ业yè”“去重zhòng拥轻”。

　　进jìn入2024年nián一yī季jì度dù，豫yù园yuán股gǔ份fèn依然增zēng收不bù增zēng利，报bào告gào期qī内实shí现营yíng业yè收入172.21亿yì元yuán，同tóng比bǐ增zēng长zhǎng12.56%；归母净利润rùn1.80亿yì元yuán，同tóng比bǐ下xià降jiàng43.48%；扣非fēi归母净利润rùn0.81亿yì元yuán，同tóng比bǐ下xià降jiàng70.47%。

　　在zài3月yuè举行的de业yè绩jī发fā布bù会上shàng，豫yù园yuán股gǔ份fèn董事长zhǎng黄震表示，对duì豫yù园yuán股gǔ份fèn而言，投tóu资zī是shì手shǒu段duàn，运营yíng是shì过程chéng，关键是shì打造好hǎo产chǎn品，最终zhōng目mù标是shì价jià值创chuàng造。未wèi来投tóu资zī赛道上shàng，坚jiān持聚焦主zhǔ业yè，把bǎ有yǒu限xiàn资zī源yuán投tóu入到dào“数一yī数二” “创chuàng一yī创chuàng二”的de核hé心产chǎn业yè。