在zài购gòu房fáng过程中，定dìng金jīn是一个重zhòng要yào的de环节，它代表biǎo了le买方fāng对购gòu房fáng意yì愿的de承诺。然而，并bìng非所有yǒu情qíng况kuàng下定dìng金jīn都是不bù可kě退tuì还hái的de。了le解jiě在zài哪些xiē情qíng况kuàng下购gòu房fáng定dìng金jīn可kě以yǐ退tuì还hái，对于购gòu房fáng者zhě来说shuō至关重zhòng要yào。以yǐ下是一些xiē常见的de情qíng况kuàng，购gòu房fáng者zhě可kě以yǐ考虑要yào求qiú退tuì还hái定dìng金jīn。

合hé同tóng无wú效或huò撤chè销xiāo：如rú果购gòu房fáng合hé同tóng存在zài法fǎ律上的de无wú效或huò可kě撤chè销xiāo情qíng形，例lì如rú合hé同tóng内容违反法fǎ律规guī定dìng，或huò者zhě一方fāng在zài签订dìng合hé同tóng时shí存在zài欺诈zhà、胁xié迫等děng行xíng为wèi，购gòu房fáng者zhě有yǒu权quán要yào求qiú退tuì还hái定dìng金jīn。

卖mài方fāng违约：如rú果卖mài方fāng未能néng履行xíng合hé同tóng中的de义务，如rú未能néng按时shí交付fù房fáng产chǎn或huò房fáng产chǎn存在zài重zhòng大瑕疵，购gòu房fáng者zhě可kě以yǐ要yào求qiú退tuì还hái定dìng金jīn，并bìng可kě能néng要yào求qiú赔péi偿损sǔn失。

不bù可kě抗力：因不bù可kě抗力导致zhì合hé同tóng无wú法fǎ履行xíng，如rú自zì然灾害、战争等děng，双方fāng通常可kě以yǐ解jiě除合hé同tóng，购gòu房fáng者zhě可kě以yǐ要yào求qiú退tuì还hái定dìng金jīn。

购gòu房fáng者zhě无wú法fǎ获得贷dài款kuǎn：如rú果购gòu房fáng者zhě因无wú法fǎ获得银yín行xíng贷dài款kuǎn而无wú法fǎ支付fù房fáng款kuǎn，且合hé同tóng中未明确规guī定dìng这zhè种zhǒng情qíng况kuàng下的de处chù理方fāng式shì，购gòu房fáng者zhě可kě以yǐ尝cháng试与卖mài方fāng协xié商退tuì还hái定dìng金jīn。

政zhèng策变化：政zhèng府出chū台tái新的de房fáng产chǎn政zhèng策，导致zhì购gòu房fáng者zhě无wú法fǎ继续履行xíng合hé同tóng，如rú限xiàn购gòu政zhèng策、贷dài款kuǎn政zhèng策调整等děng，购gòu房fáng者zhě可kě以yǐ要yào求qiú退tuì还hái定dìng金jīn。

以yǐ下是一个简单的de表biǎo格，总zǒng结了le上述情qíng况kuàng：

情qíng况kuàng 是否可kě退tuì定dìng金jīn 合hé同tóng无wú效或huò撤chè销xiāo 是 卖mài方fāng违约 是 不bù可kě抗力 是 购gòu房fáng者zhě无wú法fǎ获得贷dài款kuǎn 可kě能néng 政zhèng策变化 是

需要yào注意yì的de是，每种zhǒng情qíng况kuàng的de具体处chù理方fāng式shì可kě能néng会有yǒu所不bù同tóng，购gòu房fáng者zhě在zài要yào求qiú退tuì还hái定dìng金jīn时shí，应yīng详细了le解jiě相关法fǎ律规guī定dìng，并bìng咨询专业律师的de意yì见。此外，合hé同tóng中的de条款kuǎn也会影响定dìng金jīn的de退tuì还hái，因此在zài签订dìng购gòu房fáng合hé同tóng时shí，购gòu房fáng者zhě应yīng仔细阅读并bìng理解jiě合hé同tóng内容，必要yào时shí寻求qiú法fǎ律咨询，以yǐ保护自zì己的de权quán益。