二手房不交房怎么办？

在zài房fáng产chǎn交jiāo易yì中，二èr手房fáng买mǎi卖mài是shì一个gè复杂的de过guò程，涉及到dào多duō方面miàn的de法fǎ律lǜ和hé实际操作问wèn题tí。其qí中，“不bù交jiāo房fáng”是shì买mǎi家jiā可kě能遇到dào的de一个gè棘手问wèn题tí。这种情qíng况kuàng通tōng常cháng发生在zài卖mài家jiā未能按照zhào合hé同tóng约定dìng的de时shí间和hé条tiáo件交jiāo付房fáng产chǎn。面miàn对duì这种情qíng况kuàng，买mǎi家jiā应yīng该如rú何hé应yīng对duì呢？

首先，了解合hé同tóng条tiáo款kuǎn。在zài处理不bù交jiāo房fáng的de问wèn题tí时shí，买mǎi家jiā应yīng首先回顾购房fáng合hé同tóng中的de相xiāng关条tiáo款kuǎn，特别bié是shì关于交jiāo房fáng时shí间、条tiáo件和hé违约责任的de条tiáo款kuǎn。这些条tiáo款kuǎn是shì解决jué争议的de法fǎ律lǜ依yī据jù。如rú果guǒ卖mài家jiā违反了合hé同tóng规guī定dìng，买mǎi家jiā可kě以yǐ根gēn据jù合hé同tóng要yào求卖mài家jiā履行义务wù或huò赔偿cháng损失。

其qí次，与yǔ卖mài家jiā沟gōu通tōng。在zài发现卖mài家jiā不bù交jiāo房fáng的de情qíng况kuàng后，买mǎi家jiā应yīng主动与yǔ卖mài家jiā进行沟gōu通tōng，了解不bù交jiāo房fáng的de具体原yuán因yīn。可kě能是shì由于资金问wèn题tí、房fáng产chǎn纠纷或huò其qí他不bù可kě抗力因yīn素。通tōng过guò沟gōu通tōng，双方可kě以yǐ探讨解决jué方案àn，如rú延期交jiāo房fáng、部分交jiāo房fáng或huò协商shāng赔偿cháng等děng。

第三，寻求法fǎ律lǜ帮bāng助。如rú果guǒ沟gōu通tōng无效，买mǎi家jiā可kě以yǐ寻求法fǎ律lǜ帮bāng助。可kě以yǐ咨询专业的de房fáng产chǎn律lǜ师，根gēn据jù合hé同tóng条tiáo款kuǎn和hé相xiāng关法fǎ律lǜ规guī定dìng，采取qǔ法fǎ律lǜ行动。这可kě能包括发出chū律lǜ师函、申请仲裁或huò提起诉sù讼等děng。法fǎ律lǜ途径可kě以yǐ强制卖mài家jiā履行合hé同tóng义务wù或huò赔偿cháng损失。

最zuì后，考虑lǜ替tì代dài方案àn。在zài等děng待dài交jiāo房fáng的de过guò程中，买mǎi家jiā可kě能需xū要yào考虑lǜ替tì代dài方案àn，如rú寻找临时shí住所suǒ或huò租赁其qí他房fáng产chǎn。同tóng时shí，买mǎi家jiā也可kě以yǐ考虑lǜ是shì否继续等děng待dài交jiāo房fáng或huò选择取qǔ消合hé同tóng，要yào求返还定dìng金和hé赔偿cháng损失。

以yǐ下是shì一个gè简单的de表格gé，列liè出chū了在zài面miàn对duì二èr手房fáng不bù交jiāo房fáng问wèn题tí时shí，买mǎi家jiā可kě以yǐ采取qǔ的de不bù同tóng措cuò施及其qí可kě能的de结果guǒ：

总之，面miàn对duì二èr手房fáng不bù交jiāo房fáng的de问wèn题tí，买mǎi家jiā需xū要yào冷静jìng分析，合hé理应yīng对duì。通tōng过guò了解合hé同tóng、沟gōu通tōng协商shāng、寻求法fǎ律lǜ帮bāng助和hé考虑lǜ替tì代dài方案àn，买mǎi家jiā可kě以yǐ最zuì大限度地保bǎo护hù自己的de权益yì，解决jué交jiāo房fáng问wèn题tí。