在房fáng地产chǎn市shì场chǎng中zhōng，未wèi交jiāo房fáng的de房fáng产chǎn买mǎi卖mài是shì一yī个gè相对复杂的de过程chéng，涉及jí到多duō方fāng面的de法fǎ律lǜ、金jīn融róng和hé合同tóng知zhī识shí。本文wén将详细介jiè绍shào未wèi交jiāo房fáng房fáng产chǎn买mǎi卖mài的de流liú程chéng、注意yì事shì项xiàng以yǐ及jí可kě能néng面临的de风fēng险xiǎn，帮助买mǎi家jiā和hé卖mài家jiā更好hǎo地理解这一yī过程chéng。

一yī、未wèi交jiāo房fáng房fáng产chǎn买mǎi卖mài的de基本流liú程chéng

1. 确què认房fáng产chǎn状态：首先，买mǎi家jiā需xū要确què认房fáng产chǎn是shì否fǒu已经取得了le预售许xǔ可kě证，这是shì进行买mǎi卖mài的de前提条tiáo件。

2. 查看合同tóng条tiáo款kuǎn：买mǎi家jiā应详细阅读开kāi发fā商shāng提供的de购房fáng合同tóng，了le解其qí中zhōng关于yú转让的de条tiáo款kuǎn，确què认是shì否fǒu允yǔn许xǔ在未wèi交jiāo房fáng前进行买mǎi卖mài。

3. 签qiān订dìng转让协xié议yì：如rú果合同tóng允yǔn许xǔ转让，买mǎi卖mài双方fāng需xū要签qiān订dìng一yī份转让协xié议yì，明确què转让价格、付款kuǎn方fāng式、交jiāo房fáng时shí间jiān等děng关键信xìn息。

4. 办bàn理过户手续：根据当地房fáng地产chǎn交jiāo易yì中zhōng心的de规定dìng，办bàn理相关的de过户手续，包bāo括但dàn不限于yú提交jiāo转让协xié议yì、身份证明、购房fáng合同tóng等děng文wén件。

5. 支付相关费用：包bāo括但dàn不限于yú契税、个gè人所suǒ得税、中zhōng介jiè费等děng。

二èr、未wèi交jiāo房fáng房fáng产chǎn买mǎi卖mài的de注意yì事shì项xiàng

1. 风fēng险xiǎn评píng估：未wèi交jiāo房fáng的de房fáng产chǎn存在一yī定dìng的de风fēng险xiǎn，如rú开kāi发fā商shāng延期qī交jiāo房fáng、房fáng屋wū质zhì量liàng问题tí等děng，买mǎi家jiā需xū对此进行充chōng分fēn评píng估。

2. 法fǎ律lǜ咨询：在进行买mǎi卖mài前，建议yì咨询专zhuān业律lǜ师shī，确què保bǎo所suǒ有操作符合法fǎ律lǜ规定dìng，避免未wèi来可kě能néng出chū现的de法fǎ律lǜ纠纷。

3. 资zī金jīn安全：确què保bǎo交jiāo易yì过程chéng中zhōng的de资zī金jīn流liú转安全，最好hǎo通过银yín行等děng正规渠道进行资zī金jīn划转。

三、未wèi交jiāo房fáng房fáng产chǎn买mǎi卖mài可kě能néng面临的de风fēng险xiǎn

1. 开kāi发fā商shāng风fēng险xiǎn：开kāi发fā商shāng可kě能néng因为资zī金jīn链liàn断裂、工程chéng质zhì量liàng问题tí等děng原因导致无法fǎ按时shí交jiāo房fáng。

2. 法fǎ律lǜ风fēng险xiǎn：如rú果买mǎi卖mài双方fāng在合同tóng条tiáo款kuǎn上存在误解或争议yì，可kě能néng会引发fā法fǎ律lǜ诉讼。

3. 市shì场chǎng风fēng险xiǎn：房fáng地产chǎn市shì场chǎng波bō动可kě能néng影响xiǎng房fáng产chǎn的de价值，买mǎi家jiā需xū谨慎评píng估市shì场chǎng趋qū势。

总zǒng之，未wèi交jiāo房fáng的de房fáng产chǎn买mǎi卖mài是shì一yī个gè需xū要谨慎对待的de过程chéng。买mǎi家jiā和hé卖mài家jiā都应充chōng分fēn了le解相关流liú程chéng、注意yì事shì项xiàng和hé潜在风fēng险xiǎn，必要时shí寻求专zhuān业人士的de帮助，以yǐ确què保bǎo交jiāo易yì的de顺shùn利进行。