在zài房fáng产交易中，购房fáng定dìng金jīn是shì买mǎi方fāng表达dá购买mǎi意yì愿yuàn的de一yī种zhǒng方fāng式，通tōng常cháng在zài双方fāng初步达dá成购房fáng意yì向xiàng后hòu支zhī付fù。然而ér，如rú果guǒ购房fáng定dìng金jīn已付fù但dàn合同tóng尚未wèi签qiān订，买mǎi方fāng可kě能néng会面miàn临是shì否fǒu能néng够退tuì还hái定dìng金jīn的de问题。本文wén将详xiáng细解jiě析这一yī情况kuàng下的de法fǎ律规定dìng和hé实shí际操cāo作zuò。

一yī、定dìng金jīn的de法fǎ律性质

定dìng金jīn在zài法fǎ律上shàng具有yǒu双重性质：一yī方fāng面miàn，它tā是shì买mǎi方fāng对购房fáng意yì愿yuàn的de确认rèn；另一yī方fāng面miàn，它tā也具有yǒu一yī定dìng的de约束力，即一yī旦支zhī付fù定dìng金jīn，买mǎi方fāng通tōng常cháng不bù能néng无故反fǎn悔。根据jù《中华huá人民mín共和hé国合同tóng法fǎ》的de相xiāng关guān规定dìng，定dìng金jīn是shì合同tóng订立的de一yī种zhǒng保证，买mǎi方fāng支zhī付fù定dìng金jīn后hòu，如rú果guǒ无正zhèng当理lǐ由yóu不bù签qiān订合同tóng，卖mài方fāng有yǒu权不bù退tuì还hái定dìng金jīn。

二、合同tóng未wèi签qiān情况kuàng下定dìng金jīn的de退tuì还hái

如rú果guǒ购房fáng定dìng金jīn已付fù但dàn合同tóng未wèi签qiān，是shì否fǒu能néng够退tuì还hái定dìng金jīn，主要取决jué于yú以下几个gè因yīn素：

情况kuàng是shì否fǒu退tuì还hái定dìng金jīn双方fāng协商shāng一yī致zhì可kě以退tuì还hái卖mài方fāng原yuán因yīn导dǎo致zhì合同tóng未wèi签qiān应退tuì还hái定dìng金jīn买mǎi方fāng原yuán因yīn导dǎo致zhì合同tóng未wèi签qiān可kě能néng不bù退tuì还hái

1. 双方fāng协商shāng一yī致zhì：如rú果guǒ买mǎi卖mài双方fāng在zài定dìng金jīn支zhī付fù后hòu，由yóu于yú各种zhǒng原yuán因yīn协商shāng一yī致zhì决jué定dìng不bù继续交易，通tōng常cháng可kě以通tōng过协商shāng退tuì还hái定dìng金jīn。

2. 卖mài方fāng原yuán因yīn导dǎo致zhì合同tóng未wèi签qiān：如rú果guǒ是shì因yīn为卖mài方fāng的de原yuán因yīn（如rú房fáng屋存在zài法fǎ律纠纷、卖mài方fāng反fǎn悔等děng）导dǎo致zhì合同tóng未wèi能néng签qiān订，卖mài方fāng应当退tuì还hái定dìng金jīn，并可kě能néng需要支zhī付fù违wéi约金jīn。

3. 买mǎi方fāng原yuán因yīn导dǎo致zhì合同tóng未wèi签qiān：如rú果guǒ是shì因yīn为买mǎi方fāng的de原yuán因yīn（如rú买mǎi方fāng反fǎn悔、资金jīn问题等děng）导dǎo致zhì合同tóng未wèi能néng签qiān订，卖mài方fāng通tōng常cháng有yǒu权不bù退tuì还hái定dìng金jīn。

三、如rú何处理lǐ定dìng金jīn退tuì还hái问题

在zài实shí际操cāo作zuò中，如rú果guǒ遇到购房fáng定dìng金jīn已付fù但dàn合同tóng未wèi签qiān的de情况kuàng，买mǎi方fāng应首先xiān与yǔ卖mài方fāng进行xíng沟通tōng，了le解jiě合同tóng未wèi签qiān的de具体原yuán因yīn。如rú果guǒ是shì卖mài方fāng的de原yuán因yīn，买mǎi方fāng可kě以要求退tuì还hái定dìng金jīn；如rú果guǒ是shì买mǎi方fāng的de原yuán因yīn，买mǎi方fāng应考虑是shì否fǒu继续交易或与yǔ卖mài方fāng协商shāng解jiě决jué。如rú果guǒ协商shāng不bù成，可kě以寻求法fǎ律途径jìng解jiě决jué。

总之，购房fáng定dìng金jīn已付fù但dàn合同tóng未wèi签qiān的de情况kuàng下，定dìng金jīn的de退tuì还hái与yǔ否fǒu取决jué于yú具体的de情况kuàng和hé双方fāng的de协商shāng结果guǒ。买mǎi方fāng在zài支zhī付fù定dìng金jīn前应充分了le解jiě相xiāng关guān法fǎ律规定dìng，谨慎决jué策，以避免不bù必bì要的de经济jì损sǔn失shī。