住房“以旧换新”，第二批名单来了

　　近期，包bāo括南nán京jīng、广guǎng州zhōu在zài内nèi的de多duō个gè楼市shì热点diǎn地dì区qū发fā布第dì二èr批pī次cì“以yǐ旧jiù换huàn新xīn”活动dòng名míng单，扩大dà“以yǐ旧jiù换huàn新xīn”房fáng源范fàn围。机构gòu数shù据jù显xiǎn示shì，全quán国guó已有yǒu超chāo70城chéng表biǎo态tài支zhī持chí住zhù房fáng“以yǐ旧jiù换huàn新xīn”“收旧jiù换huàn新xīn”。

　　作为wèi地dì方fāng政zhèng府fǔ统筹消xiāo化huà存cún量liàng房fáng产chǎn和hé优yōu化huà增zēng量liàng住zhù房fáng的de重zhòng要yào政zhèng策cè抓手shǒu，业内nèi人rén士预计jì，未wèi来lái，参与yǔ住zhù房fáng“以yǐ旧jiù换huàn新xīn”的de城chéng市shì范fàn围有yǒu望不断duàn扩大dà、实施力度dù也有yǒu望增zēng强qiáng，对duì市shì场chǎng也会huì逐渐发fā挥作用yòng。

　　扩大dà房fáng源范fàn围

　　6月6日，南nán京jīng发fā布微信公gōng众zhòng号发fā布关guān于推出chū住zhù房fáng消xiāo费fèi第dì二èr批pī次cì“以yǐ旧jiù换huàn新xīn”房fáng源的de通tōng知。6月10日至zhì12月31日，市shì属、区qū属涉shè房fáng国guó企qǐ结合hé新xīn建jiàn商品房fáng库存cún情况kuàng，在zài全quán市shì范fàn围内nèi开展住zhù房fáng消xiāo费fèi“以yǐ旧jiù换huàn新xīn”活动dòng。鼓励lì其qí他房fáng企qǐ积极jí参加jiā“以yǐ旧jiù换huàn新xīn”活动dòng，以yǐ更gèng好hǎo满足zú群qún众zhòng改善shàn性xìng房fáng源需xū求。此外wài，为wèi满足zú更gèng多duō群qún众zhòng改善shàn性xìng住zhù房fáng需xū求，加jiā快构gòu建jiàn房fáng地dì产chǎn发fā展新xīn模mó式shì，经研yán究jiū，在zài前qián期试点diǎn的de基础chǔ上shàng，进一yī步bù扩大dà住zhù房fáng消xiāo费fèi“以yǐ旧jiù换huàn新xīn”房fáng源。

　　根据jù南nán京jīng上shàng述发fā文wén，本批pī次cì住zhù房fáng消xiāo费fèi“以yǐ旧jiù换huàn新xīn”活动dòng由南nán京jīng奥体建jiàn设等děng12家jiā房fáng企qǐ参与yǔ，再推出chū21个gè新xīn建jiàn商品房fáng项xiàng目mù2780套房fáng源。相xiāng关guān项xiàng目mù房fáng源通tōng过“南nán京jīng房fáng产chǎn微政zhèng务wù”微信公gōng众zhòng号“房fáng帮bāng宁”平píng台tái统一yī展示shì，换huàn购gòu群qún众zhòng可kě登dēng录查询xún，并bìng办理报bào名míng手shǒu续。

　　在zài此之前qián，广guǎng州zhōu市shì房fáng地dì产chǎn行业协xié会huì、广guǎng州zhōu市shì房fáng地dì产chǎn中zhōng介jiè协xié会huì发fā布第dì二èr批pī参与yǔ全quán市shì住zhù房fáng“以yǐ旧jiù换huàn新xīn”活动dòng项xiàng目mù名míng单，共gòng70个gè项xiàng目mù、30余中zhōng介jiè机构gòu名míng列liè其qí中zhōng。截至zhì目mù前qián，全quán市shì两批pī“以yǐ旧jiù换huàn新xīn”项xiàng目mù数shù量liàng累计jì近200个gè，合hé作中zhōng介jiè机构gòu44个gè。

　　相xiāng比于首shǒu批pī参与yǔ住zhù房fáng“以yǐ旧jiù换huàn新xīn”的de项xiàng目mù名míng单，广guǎng州zhōu第dì二èr批pī名míng单进一yī步bù延展了le活动dòng覆盖范fàn围，除中zhōng心区qū域yù继jì续加jiā量liàng参与yǔ活动dòng外wài，南nán沙shā、从化huà、增zēng城chéng等děng区qū也推出chū了le更gèng多duō“以yǐ旧jiù换huàn新xīn”项xiàng目mù，为wèi广guǎng大dà购gòu房fáng者zhě提供了le更gèng为wèi多duō元的de板块选择，以yǐ及更gèng加jiā多duō层次cì的de价格空间jiān。

　　中zhōng指研yán究jiū院yuàn统计jì数shù据jù显xiǎn示shì，全quán国guó已有yǒu超chāo70城chéng表biǎo态tài支zhī持chí住zhù房fáng“以yǐ旧jiù换huàn新xīn”“收旧jiù换huàn新xīn”。从目mù前qián已推出chū“以yǐ旧jiù换huàn新xīn”活动dòng的de城chéng市shì来lái看，力度dù最zuì大dà的de是shì郑州zhōu，而其qí他大dà多duō数shù城chéng市shì都处于试点diǎn阶段。

　　值得注意yì的de是shì，部分地dì区qū前qián期推出chū的de“以yǐ旧jiù换huàn新xīn”活动dòng已初chū显xiǎn成效xiào。以yǐ南nán京jīng为wèi例，南nán京jīng存cún量liàng房fáng“以yǐ旧jiù换huàn新xīn”活动dòng自4月27日发fā布以yǐ来lái，受到社会huì广guǎng泛fàn关guān注，市shì民登dēng记jì报bào名míng、意yì向认rèn购gòu积极jí踊yǒng跃。5月21日，南nán京jīng首shǒu批pī存cún量liàng住zhù房fáng“以yǐ旧jiù换huàn新xīn”签约仪式shì举jǔ行，52组zǔ客户确què认rèn成交jiāo。

　　南nán京jīng市shì房fáng地dì产chǎn业协xié会huì副fù会huì长兼秘书长张辉表biǎo示shì，“以yǐ旧jiù换huàn新xīn”作为wèi这一yī轮稳wěn楼市shì政zhèng策cè举jǔ措cuò中zhōng的de创chuàng新xīn性xìng做法fǎ，最zuì大dà优yōu势是shì“精准”，既盘活存cún量liàng房fáng产chǎn又优yōu化huà增zēng量liàng住zhù房fáng，起到了le一yī举jǔ两得的de效xiào果guǒ。

　　加jiā快楼市shì去qù库存cún

　　海南nán大dà学“一yī带一yī路”研yán究jiū院yuàn经济研yán究jiū中zhōng心副fù研yán究jiū员王wáng雁飞分析xī认rèn为wèi，此轮去qù库存cún调控中zhōng最zuì大dà的de创chuàng新xīn之举jǔ是shì地dì方fāng政zhèng府fǔ回购gòu收储，即jí所谓的de“收储”模mó式shì：由地dì方fāng国guó企qǐ直zhí接参与yǔ市shì场chǎng交jiāo易yì，购gòu买mǎi现存cún的de住zhù房fáng资源，把这些住zhù房fáng用yòng作保bǎo障性xìng租zū赁lìn住zhù房fáng和hé人rén才公gōng寓等děng。

　　“收储”模mó式shì在zài去qù库存cún方fāng面速度dù更gèng快、力度dù更gèng大dà。首shǒu先，由于地dì方fāng政zhèng府fǔ直zhí接介jiè入收购gòu，省去qù了le卖mài旧jiù买mǎi新xīn的de步bù骤，因此交jiāo易yì过程chéng更gèng为wèi简洁jié；其qí次cì，该模mó式shì通tōng常会huì收购gòu较jiào多duō的de存cún量liàng房fáng屋，从而直zhí接减少市shì场chǎng上shàng的de房fáng屋库存cún。比如rú，4月河南nán郑州zhōu出chū台tái“收储”政zhèng策cè，收储规模mó较jiào大dà，全quán年计jì划huà完成5000套，且允yǔn许购gòu买mǎi其qí他房fáng企qǐ开发fā的de项xiàng目mù并bìng给gěi予换huàn房fáng补贴。随后，南nán京jīng等děng城chéng市shì也出chū台tái了le政zhèng府fǔ收储方fāng案。

　　中zhōng指研yán究jiū院yuàn市shì场chǎng研yán究jiū总监陈chén文wén静jìng对duì中zhōng国guó证券报bào记jì者zhě表biǎo示shì，从各gè地dì支zhī持chí“以yǐ旧jiù换huàn新xīn”的de方fāng式shì来lái看，具体可kě分为wèi“国guó企qǐ收旧jiù换huàn新xīn”和hé“中zhōng介jiè优yōu先卖mài”两种主zhǔ流liú模mó式shì。其qí中zhōng，“中zhōng介jiè优yōu先卖mài”模mó式shì是shì指房fáng企qǐ联合hé经纪机构gòu对duì旧jiù房fáng优yōu先推售shòu，若一yī定期限内nèi旧jiù房fáng售shòu出chū则按流liú程chéng购gòu买mǎi新xīn房fáng。该模mó式shì的de效xiào果guǒ很大dà程chéng度dù上shàng取qǔ决于市shì场chǎng运行情况kuàng，在zài当dāng前qián“买mǎi方fāng市shì场chǎng”下，该模mó式shì中zhōng二èr手shǒu房fáng出chū售shòu环节的de不确què定性xìng较jiào大dà，目mù前qián整体效xiào果guǒ较jiào为wèi有yǒu限。“国guó企qǐ收旧jiù换huàn新xīn”模mó式shì是shì由国guó资平píng台tái直zhí接收购gòu业主zhǔ二èr手shǒu房fáng，业主zhǔ再去qù购gòu买mǎi新xīn房fáng。除此之外wài，对duì出chū售shòu自有yǒu住zhù房fáng并bìng购gòu买mǎi新xīn建jiàn商品住zhù房fáng的de个gè人rén或家jiā庭tíng给gěi予一yī定的de购gòu房fáng补贴，也是shì地dì方fāng政zhèng府fǔ进一yī步bù促进购gòu房fáng者zhě“以yǐ旧jiù换huàn新xīn”的de重zhòng要yào举jǔ措cuò。

　　陈chén文wén静jìng表biǎo示shì，当dāng前qián，尽管不少区qū域yù提出chū了le“以yǐ旧jiù换huàn新xīn”的de政zhèng策cè导向，但仍处于政zhèng策cè探索suǒ阶段。与yǔ“中zhōng介jiè优yōu先卖mài”相xiāng比，“国guó企qǐ收旧jiù换huàn新xīn”已有yǒu城chéng市shì取qǔ得一yī定效xiào果guǒ。未wèi来lái，参与yǔ住zhù房fáng“以yǐ旧jiù换huàn新xīn”的de城chéng市shì范fàn围有yǒu望不断duàn扩大dà，实施力度dù也有yǒu望增zēng强qiáng，对duì市shì场chǎng也会huì逐渐发fā挥作用yòng。

　　对duì于政zhèng策cè影yǐng响，广guǎng发fā证券分析xī认rèn为wèi，“以yǐ旧jiù换huàn新xīn”政zhèng策cè作为wèi2024年国guó家jiā提振内nèi需xū的de重zhòng要yào举jǔ措cuò，是shì地dì方fāng政zhèng府fǔ统筹消xiāo化huà存cún量liàng房fáng产chǎn和hé优yōu化huà增zēng量liàng住zhù房fáng的de重zhòng要yào政zhèng策cè抓手shǒu，有yǒu助于提振国guó内nèi需xū求，化huà解市shì场chǎng风fēng险。

　　据jù了le解，目mù前qián，各gè房fáng企qǐ在zài住zhù房fáng“以yǐ旧jiù换huàn新xīn”服务wù上shàng的de大dà体操作一yī致，都是shì在zài购gòu房fáng者zhě交jiāo付定金jīn后，便启qǐ动dòng销售shòu旧jiù房fáng的de服务wù，房fáng企qǐ连lián同tóng中zhōng介jiè机构gòu共gòng同tóng为wèi购gòu房fáng者zhě量liàng身定制旧jiù房fáng销售shòu方fāng案，多duō方fāng拓tà展旧jiù房fáng销售shòu渠qú道，联系意yì向买mǎi家jiā。通tōng常在zài三个gè月、六个gè月等děng期限内nèi，房fáng企qǐ为wèi购gòu房fáng者zhě锁suǒ定意yì向新xīn房fáng，待旧jiù房fáng售shòu出chū后同tóng步bù销售shòu新xīn房fáng；若旧jiù房fáng未wèi售shòu出chū，房fáng企qǐ无wú偿退还订金jīn。

　　对duì于扩大dà房fáng源范fàn围的de影yǐng响，广guǎng东dōng省城chéng乡规划huà院yuàn住zhù房fáng政zhèng策cè研yán究jiū中zhōng心首shǒu席xí研yán究jiū员李宇嘉提醒称chēng，扩大dà规模mó可kě能带来lái资金jīn周转问题，特别bié是shì当dāng收购gòu过来lái的de二èr手shǒu房fáng无wú论是shì用yòng作公gōng租zū房fáng还是shì租zū赁lìn住zhù房fáng使用yòng，当dāng无wú法fǎ及时转化huà为wèi现金jīn流liú且新xīn房fáng销售shòu未wèi能产chǎn生足zú够gòu现金jīn流liú时，将对duì相xiāng关guān公gōng司造成负担。