银行要下好楼市政策“及时雨”

　　今年初chū以yǐ来lái，中央打出chū房fáng地dì产chǎn政策“组合hé拳quán”，从cóng金jīn融róng、土地dì、存cún量liàng商shāng品住zhù房fáng消化huà等方fāng面miàn综zōng合hé施策，对duì住zhù房fáng消费产chǎn生shēng明显提tí振zhèn效果，房fáng地dì产chǎn市shì场反应yīng逐渐积极jí，活跃yuè度dù提tí高不bù少。

　　最zuì近jìn，反映yìng呼声shēng最zuì大的de是shì金jīn融róng。一yī方fāng面miàn，在zài个gè人rén住zhù房fáng贷dài款kuǎn端来lái看kàn，过去qù几年在zài房fáng价和房fáng贷dài利lì率lǜ高峰fēng时shí期购房fáng的de普通人rén，面miàn对duì新xīn房fáng贷dài款kuǎn利lì率lǜ下调diào政策而ér不bù能néng获得dé同tóng样yàng的de调diào整优yōu惠huì，以yǐ减少房fáng贷dài还款kuǎn压力lì，心xīn理lǐ感到dào很hěn大的de落luò差，他tā们men期盼pàn存cún量liàng房fáng贷dài利lì率lǜ能néng有yǒu所下调diào。

　　一yī方fāng面miàn，在zài房fáng地dì产chǎn融róng资zī“白bái名单dān”方fāng面miàn，住zhù建部bù门mén大力lì推tuī动这zhè项xiàng政策落luò地dì，纷纷提tí交jiāo了白bái名单dān。对duì于这zhè项xiàng好政策，在zài落luò实shí率lǜ上企qǐ业yè对duì进度dù反映yìng强qiáng烈，银yín行xíng部bù门mén和地dì方fāng政府当dāng前急jí需加强qiáng协调diào、乘chéng势而ér上，不bù折zhé不bù扣、争先xiān创优yōu地dì落luò实shí好4月yuè份中央政治局jú委员yuán、国guó务wù院副总理lǐ何立lì峰fēng在zài郑州zhōu市shì调diào研房fáng地dì产chǎn工gōng作zuò并bìng主zhǔ持召zhào开座谈tán会huì所强qiáng调diào要yào求qiú的de“加快kuài推tuī进城市shì房fáng地dì产chǎn融róng资zī协调diào机jī制落luò地dì见效，对duì符合hé‘白bái名单dān’要yào求qiú的de合hé规房fáng地dì产chǎn项xiàng目mù要yào积极jí给gěi予资zī金jīn支zhī持，做到dào‘应yīng贷dài尽贷dài’，保障项xiàng目mù按时shí建成chéng交jiāo付fù，切qiè实shí保障购房fáng人rén的de合hé法fǎ权益，稳定预期，促cù进房fáng地dì产chǎn市shì场平稳健jiàn康发fā展”。银yín行xíng部bù门mén和各地dì政府要yào认rèn识到dào这zhè一yī轮房fáng地dì产chǎn危wēi机jī根gēn源并bìng不bù是shì人rén口和需求qiú拐点diǎn问wèn题，也yě不bù是shì美国guó次贷dài危wēi机jī和日本房fáng地dì产chǎn泡沫那样yàng的de问wèn题，本质zhì上是shì企qǐ业yè以yǐ高周转zhuǎn、高杠gāng杆、高债务wù为wèi特点diǎn的de开发fā经jīng营模式shì的de崩溃，并bìng由此cǐ衍yǎn生shēng出chū其他tā潜在zài因yīn素的de释放，所以yǐ房fáng地dì产chǎn市shì场的de自我修复、新xīn模式shì和长效机jī制的de建立lì，当dāng前急jí需提tí供足够资zī金jīn以yǐ争取缓冲空间，并bìng尽快kuài实shí现市shì场的de完wán全quán软ruǎn着陆。只要yào从cóng全quán局jú和高度dù领会huì中央的de部bù署和深意，真正积极jí主zhǔ动作zuò为wèi，就jiù能néng促cù使资zī金jīn落luò位wèi快kuài速畅通无阻起来lái。

　　目mù前，无论是shì居民mín住zhù房fáng抵押贷dài款kuǎn，还是shì开发fā企qǐ业yè的de融róng资zī贷dài款kuǎn，归根gēn结底dǐ就jiù是shì金jīn融róng要yào服fú务wù好发fā展这zhè个gè大局jú。历史shǐ已经jīng证明，房fáng贷dài是shì银yín行xíng的de优yōu质zhì资zī产chǎn，尤其是shì个gè人rén住zhù房fáng按揭贷dài款kuǎn，不bù仅jǐn量liàng大，好管guǎn理lǐ，而ér且安全quán性xìng很hěn强qiáng，不bù良率lǜ在zài问wèn题最zuì多阶段也yě没有yǒu超chāo过1%。长期以yǐ来lái房fáng地dì产chǎn开发fā贷dài款kuǎn也yě是shì银yín行xíng的de优yōu质zhì资zī产chǎn，个gè别bié银yín行xíng和房fáng企qǐ的de违规金jīn融róng行xíng为wèi并bìng不bù能néng代dài表biǎo整体情况kuàng，解决问wèn题更gèng不bù能néng像泼pō脏水一yī样yàng也yě把孩子一yī块儿倒掉。房fáng地dì产chǎn“白bái名单dān”工gōng作zuò我们men注zhù意到dào福fú建目mù前落luò实shí的de办法fǎ比bǐ较jiào好，福fú建监jiān管guǎn局jú依yī托省shěng级融róng资zī信用yòng服fú务wù平台“金jīn服fú云”搭建“项xiàng目mù企qǐ业yè、金jīn融róng机jī构和监jiān管guǎn部bù门mén”三sān方fāng联lián合hé应yīng用yòng场景，搭载“白bái名单dān”项xiàng目mù基本信息发fā布、资zī金jīn审批pī使用yòng、融róng资zī需求qiú反馈等核心xīn功gōng能néng，实shí现管guǎn理lǐ线上化huà、信息实shí时shí化huà、资zī金jīn动态tài化huà、服fú务wù精准zhǔn化huà，截jié至zhì5月yuè末，两批pī次102个gè“白bái名单dān”项xiàng目mù均已按时shí审批pī通过，投放金jīn额60.43亿元。这zhè就jiù是shì困难没有yǒu办法fǎ多的de好例子，只要yào用yòng心xīn办法fǎ总是shì有yǒu的de，只要yào落luò实shí也yě不bù会huì存cún在zài无法fǎ逾越yuè的de沟壑。

　　而ér在zài存cún量liàng房fáng贷dài款kuǎn利lì率lǜ下调diào这zhè件事情上，我们men也yě看kàn到dào杭州zhōu动作zuò积极jí干得dé漂亮。5月yuè9日，杭州zhōu发fā布新xīn政，对duì于符合hé“首shǒu套tào标准zhǔn”的de存cún量liàng二èr套tào房fáng，房fáng贷dài利lì率lǜ可转zhuǎn为wèi首shǒu套tào房fáng利lì率lǜ。5月yuè31日，浙江省shěng再次发fā布房fáng贷dài大礼包，不bù仅jǐn首shǒu套tào商shāng业yè房fáng贷dài最zuì低dī首shǒu付fù比bǐ例为wèi15%，二èr套tào最zuì低dī首shǒu付fù比bǐ例为wèi25%，首shǒu套tào房fáng最zuì低dī房fáng贷dài利lì率lǜ也yě从cóng之zhī前的de3.75%降jiàng至zhì3.25%，二èr套tào房fáng最zuì低dī房fáng贷dài利lì率lǜ从cóng4.15%降jiàng至zhì3.35%（个gè别bié中心xīn区qū除外wài）。这zhè就jiù是shì与时shí俱进，这zhè就jiù是shì善作zuò为wèi。

　　现行xíng的de个gè人rén房fáng贷dài政策，应yīng该向宽松阶段转zhuǎn变，对duì于刚性xìng需求qiú和改善性xìng需求qiú的de家庭tíng，就jiù应yīng该想方fāng设法fǎ降jiàng低dī他tā们men的de购房fáng置业yè成chéng本。对duì于纾困楼市shì、保交jiāo房fáng的de“白bái名单dān”，更gèng要yào让ràng政策落luò实shí得dé更gèng坚决更gèng畅通，因yīn为wèi市shì场情况kuàng越yuè是shì紧急jí，就jiù越yuè要yào当dāng机jī立lì断。

　　经jīng过改革开放40多年的de洗礼，我们men培péi育的de是shì更gèng多具有yǒu国guó际影响力lì、竞争力lì、创新xīn力lì、行xíng动力lì的de各类好企qǐ业yè，而ér不bù是shì仅jǐn仅jǐn倚靠国guó家政策红利lì、人rén口红利lì和时shí代dài红利lì而ér存cún活的de企qǐ业yè，包括银yín行xíng也yě是shì如此cǐ。